青海省2025年房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试卷.docVIP

青海省2025年房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、费用与收入相配比即为。

A：企业经营活动中取得的盈利

B：企业经营活动中取得的所有者权益

C：企业经营活动中的支出

D：企业经营活动中取得的负债

E：执行层的组织协调

2、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A．差异性

B．各异性

C．特色性

D．独立性

3、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。

A．4400元/m2

B．4409元/m2

C．4445元/m2

D．4455元/m2

4、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。

A．公司法

B．民法通则

C．合同法

D．住房置业担保管理试行办法

5、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2025年考题】

A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B：待开发房地产建设发包日期

C：取得待开发房地产的日期

D：房地产开发完成并投入使用的日期

E：工业用地的监测点评估价格

7、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。

A．利润

B．价格

C．价值

D．收益价格

8、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。

A．政府政策性

B．资产变现

C．企业入股

D．个人入股范围

9、下列属于概率抽样类型的是__。

A．简单随机抽样

B．随意抽样

C．估计抽样

D．定额抽样

10、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A．供给

B．生产

C．投入

D．产出

11、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。

A．700

B．600

C．500

D．200

12、室内装修费科目不包括__。

A．材料费、工器具、设备使用费

B．人工费、管理费、承包商利润

C．材料费、工器具、承包商利润

D．健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等

13、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。

A．房屋征收确定之日

B．房屋征收决定公告之日

C．签订房屋征收协议之日

D．房屋征收实施之日

14、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。

A．40%

B．50%

C．200%

D．250%

15、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。__

A．可供租售量

B．房屋空间使用数量

C．城镇登记失业率

D．国内生产总值

16、在房地产过度开发的诱因之中，并不包括：__。

A．媒体的夸大渲染

B．开发商对市场预测的偏差

C．开发资金的易得性

D．开发商之间的博弈和非理性行为

17、保险的基本职能表现在__。

A．分散危险、组织经济补偿

B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿

C．组织经济补偿、融通资金

D．分散危险、融通资金

18、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.2%

B．1.5%

C．12.5%

D．16.7%

19、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。

A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准

B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议