《珠海市城市规划技术标准与准则（2021版）》2024年局部修订条文.pdfVIP

第2章用地分类与城市用地规划

一、第2.4.5条附表取消一般工业的绿地率控制指标要求。在

附注中补充：工业园区、工业项目集聚区要根据国土空间规划

统筹安排绿化用地。工业项目用地内部一般不得安排非安全生

产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂。

第4章综合交通

二、第4.6.2.2条附表工业项目配建停车场的停车位指标补充：

④工业厂房停车位按地上建筑面积配建，如因工业厂房层高超

出8米翻倍计容建筑面积的，不影响按该工业厂房的地上建筑

面积配建停车位。

第6章城市风貌与建筑控制

三、第6.5.5.1条修改为：

6.5.5.1住宅建筑日照标准为大寒日满窗累计日照不少于3小

时或冬至日满窗累计日照不少于1小时，旧区改建或城市更新

项目用地内新建住宅日照标准不应低于大寒日满窗累计日照不

少于1小时的标准。

四、第6.5.5.4条修改为：

6.5.5.4由于本项目自身遮挡造成达不到6.5.5.1及6.5.5.2

标准的，设计单位应在总平面图上注明未达到日照标准户型的

具体位置和数量，建设单位需出具承诺在房屋销售时如实向购

房者告知并签订书面协议。

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五、第6.7.5.1条修改为：

6.7.5.1住宅建筑是供家庭居住使用的建筑。普通住宅其标准

层层高应控制在2.8－3.6米。低层住宅标准层高可适当提高，

但不应高于4.2米。独立式住宅附建的地下室层高不应高于4.2

米。低层住宅的客厅和跃层（含复式）住宅的客厅层高原则上

不超过标准层层高的2倍。住宅室内地面如无特殊使用要求不

得设覆土层。

六、第6.7.7.6条修改为：

6.7.7.6垃圾收集站应与其他建筑统一规划统一报建，独立式

垃圾收集站外墙与相邻居住建筑的间距不应小于10米，周围宜

设置绿化带。

附录

七、附录D住宅建筑间距控制高层建筑“侧面间距”“图示与

系数”修改为：≥13m。

八、附录D住宅建筑间距控制注修改为：

附录D注：建筑间距要满足日照要求和消防规定。旧区改建或

城市更新项目用地内建筑间距在确保满足日照、消防等规范要

求的前提下，不应低于附录D要求的0.8倍，并不得小于最小

间距要求，且不得降低现有建筑的日照标准。

九、附录E.01(5)房屋不计容建筑面积规定

附录E.01(5)2)修改为：公共开放空间：建筑为城市提供的

公共开放空间及其交通附属设施（含专用楼梯、电梯及坡道），

与基地地面高差控制在±6.0米以内（含±6.0米），并有宽度

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不小于1.5米的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，保证

全天不封闭、可达性强，同时架空公共空间应满足梁底净高不

小于3.6米。

附录E.01(5)7)修改为：地下室室外地面以上部分的高度小

于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。

地下室设置商业的，用地功能须已包含商业功能，并应按商业

功能配建停车位。已完成规划条件核实的建设项目不得申请新

增地下室商业。

附录E.01(5)8)修改为：通往地下室的车行坡道顶盖水平投

影面积。

附录E.01(5)10)地面停车设施补充：在一、二、三类工业

用地内建设的地上立体停车场、停车楼所增加的占地面积不计

入配套设施的用地面积。

附录E.01(5)补充增加：居住用地内建筑物首层（整层或局

部）作为停车库（层高不超过3.9米）的，可不计算计容建筑

面积，停车库基底面积不纳入一级建筑覆盖率计算。规划条件

规定的建筑高度从首层停车库屋面起算，且从首层室外地坪计

算不得大于100米，规划条件另有约定的除外。消防车登高操

作场地位于停车库屋面的，可将住宅塔楼首层室内地坪定为建

筑正负零。

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附录E.01(5)补充增加：住宅屋顶的梯屋、电梯机房、水箱

间、人防报警间、通信基站机房，且上述建筑面积累计不大于

屋顶平面水平投影面积25％。

附录E.01(5)补充增加：既有房屋为满足安全疏散、改善垂

直交通等增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配

套设施用房。

附录E.01