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农村房屋转让合同协议书

农村房屋转让合同协议书

转让方（以下简称甲方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其农村房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方转让的房屋位于__________县__________乡（镇）__________村__________组，房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋附属设施包括（详细列举附属设施，如院子、猪圈、水井等）______________________。

2.该房屋所占宅基地面积为______平方米，宅基地使用权证号为______________________。

二、转让价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）；在办理房屋及宅基地相关手续完毕之日起______日内，将剩余款项人民币______元整（大写：______元整）一次性支付给甲方。

三、交付时间及方式

1.甲方应在收到全部转让款后的______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付方式为现场交接，双方应在交接时对房屋及附属设施的状况进行确认，并签署交接清单。

四、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.有权按照本合同约定收取房屋转让款。

2.保证所转让的房屋及宅基地权属清晰，无任何纠纷和权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因房屋及宅基地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.协助乙方办理房屋及宅基地相关手续，提供必要的文件和证明材料。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担相应的责任。

4.交付房屋前，负责处理好与该房屋有关的债权债务关系，确保乙方接收房屋后无任何经济纠纷。

（二）乙方权利和义务

1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并办理相关手续。

2.按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让款。

3.自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护责任，并承担相应的费用。

4.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行改造或扩建，应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并确保不影响相邻关系。

五、宅基地使用权的转移

1.因农村宅基地的特殊性，双方同意在本合同生效后，由乙方继续使用该房屋所占宅基地。甲方应积极协助乙方办理宅基地使用权变更手续（如有可能），相关费用由______方承担。

2.乙方承诺在使用宅基地过程中，遵守国家法律法规和当地村规民约，不得违法违规使用宅基地。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。

3.若一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。

七、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：______________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：______________________

签订日期：______年______月______日