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建设工程法规及相关知识

第1章建设⼯程基本法律知识

1.1建设工程法律基础

易错易混知识点1法律部门和法律体系

法律体系也称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。

在我国法律体系中，根据所调整的社会关系性质不同，可以划分为不同的部门法。

宪法（相关法）国家的根本大法

民法商法平等主体之间的人身关系、财产关系

行政法行政执法、监管、许可、处罚、复议等活动

经济法国家协调、干预经济运行

社会法劳动关系、社会保障、社会福利

刑法关于犯罪和刑罚的法律规范的总称

诉讼与非诉讼程序法各类纠纷解决途径、程序

易错易混知识点2法的效力层级

1）宪法至上

2）上位法优于下位法

3）特别法优于一般法

4）新法优于旧法

5）需要由有关机关裁决适用的特殊情况（4种）

①同一机关制订的新的一般和旧的特别（谁制定谁裁决）

②地方性法规与部门规章对同一事项规定不一致（国务院提意见）

③部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间（国务院裁决）

④根据授权制定的法规与法律规定不一致（全国人大常委会裁决）

1.2建设工程物权制度

易错易混知识点3物权的设立、变更、转让、消灭

1）不动产登记

不动产物权登记生效主义自登记时生效，不登记不发生物权效力

自地役权合同生效时设立，可以不登记。但

例外：地役权登记对抗主义

未经登记不得对抗善意第三人

动产物权交付主义自交付时生效

例外：机动车、

自交付时生效，但未经登记不得对抗善意第

船舶、航空器、登记对抗主义

三人

企业动产

易错易混知识点4抵押

可以抵押的财产：

抵押权自登记时设立（不动产）抵押权自抵押合同生效时设立（动产）

（1）建筑物和其他土地附着物（4）生产设备、原材料、半成品、产品

（2）建设用地使用权（5）正在建造的船舶、航空器

（3）海域使用权（6）交通运输工具

（5）正在建造的建筑物

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

下列财产不得抵押：（能卖的可以抵押，不能卖的不能抵押。）

（1）土地所有权；

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和

其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）依法不得抵押的其他财产。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖所得价款按照以下规定清偿：

（1）按登记的先后顺序清偿；（2）已登记的优先于未登记的；（3）未登记按照按债权比例。

易错易混知识点5质权

质权自出质人交付质押财产时设立。

质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。

可以质押的权利包括：

（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、

股权；（5）可以转让的商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以

及将有的应收账款；（7）)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时

设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。

易错易混知识点6占有

占有既不是用益物权也不是担保物权，而是准物权。

施工企业对施工现场的占有属于：有权占有