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2025年七种无效的房屋买卖合同4篇

篇1

甲方（出售方）：______________________

乙方（购买方）：______________________

签订日期：XXXX年XX月XX日

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，特此签订本房屋买卖合同。然而，根据相关法律法规及司法解释的规定，以下七种情形的房屋买卖合同将被视为无效合同。为确保双方权益，特此明确如下：

一、合同目的及背景说明

双方本着公平、公正、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜达成如下协议。双方确认已充分了解合同条款及风险，并自愿签署本合同。

二、无效房屋买卖合同情形

根据相关法律法规及司法解释的规定，以下七种情形的房屋买卖合同将被视为无效合同：

1.未经共有人同意出售共有房屋的合同。

2.侵犯优先购买权人权利的合同。

3.房屋权属存在纠纷或涉及违法建设的合同。

4.违反国家强制性规定的合同。

5.买卖双方不具备民事行为能力的合同。

6.虚假交易或存在欺诈行为的合同。

7.其他违反法律法规规定的合同。

三、具体条款内容

1.甲乙双方应确保房屋买卖合同内容真实、合法、有效。如存在上述无效情形之一，合同自始无效。

2.甲方应保证出售的房屋权属清晰，无权利瑕疵。如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担全部法律责任。

3.乙方应充分了解房屋状况及相关法律法规，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应法律责任。

4.双方在签订合同时，应充分了解并遵守相关法律法规及司法解释的规定，确保合同的有效性。

5.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

四、合同的变更与解除

本合同的变更、解除均需经甲乙双方协商一致，并书面签订相关协议。变更、解除后的合同或协议应报原审查机关备案。如遇法律法规变更或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解决。

五、争议解决与法律适用

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

篇2

甲方（卖方）：____________________

联系方式：________________________

乙方（买方）：____________________

联系方式：________________________

鉴于甲乙双方因某种原因需要达成房屋买卖协议，为确保双方的权益不受损害，根据我国法律法规的规定，双方特约定如下内容并承诺共同遵守本无效房屋买卖合同协议的相关条款：

一、背景条款

本协议明确涉及七种情况下的房屋买卖合同属于无效合同，以下所提到的各种情况均为无效房屋买卖合同的情形。甲乙双方应当充分了解并遵守相关规定，避免陷入无效交易的风险。

二、无效的房屋买卖合同情形如下：

1.未取得产权证明的房屋买卖合同。

2.侵犯优先购买权的房屋买卖合同。

3.以欺诈手段订立的房屋买卖合同。

4.以胁迫手段订立的房屋买卖合同。

5.违反国家强制性规定的房屋买卖合同。

6.未履行登记手续或者备案手续签订的房屋买卖合同。

7.法律、行政法规规定的其他无效情形。

若甲乙双方签订的房屋买卖合同存在上述任何一种情形，该合同均视为无效合同。因此导致的任何损失由责任方承担。

三、双方责任条款

双方应当本着诚实守信的原则签订房屋买卖合同，如存在虚假陈述、隐瞒事实等行为导致合同无效时，应当承担相应的法律责任。在合同签订过程中应当仔细审查相关证件、证明及资质等文件，确保交易合法合规。

四、解决争议条款

若因本合同产生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。

五、其他条款

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的修改、补充应以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。本合同的未尽事宜由双方协商解决。本协议共两页，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：____________________（签字盖章）

日期：_______________________

乙方（买方）：____________________（签字盖章）