湖北荆州房地产市场调研报告.doc

荆州房地产

市场调研报告

目录

第一局部:概论

第二局部：荆州市概况

第三局部：宏观经济环境分析

第四局部：典型工程分析

第五局部：区域消费群分析

第一局部:概论

一、序言

针对荆州房地产市场，我司主要从以下几点进行了深入的调研：

1、荆州市的宏观市场调查

2、荆州房地产市场调查〔住宅、商业〕

3、荆州市区及区域竞争楼盘调查

4、大型工程、畅销工程和个性工程的特色配套设施调查〔住宅、商业〕

5、目标群体分析〔对消费群体进行区域划分和针对分析〕

6、荆州市商业气氛消费力情况的分析和研究

7、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析

8、荆州即将开工、建设、开业、规划的住宅和商业工程调查

9、荆州住宅和商业物业的开展前景调查分析

本调查报告旨在围绕上述问题〔包括但不限于〕展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出开展建议。

二、市场调查目的

本次对荆州进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集荆州市房地产市场有关数据的根底上，从动态角度分析荆州市房地产市场的现状与开展趋势，从而论定房地产市场的开展及潜在时机，为工程进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为工程制定合理的产品开发策略和营销策略。

为此，我司组成了专业的调研小组对荆州房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了屡次的深度讨论与专业分析，最终形本钱报告，力求对荆州的房地产市场做到深刻、精确的认识，为工程的开发运作提供有效的指导建议。

三、市场调查方法

资料搜集

搜集有关荆州市宏观经济、城市规划及房地产市场开展状况等有关资料；

实地走访调查

主要针对竞争工程、畅销工程、区域地块、工程地块进行调查，通过市场调查小组人员的走访获取第一手市场资料。在对于竞争工程、畅销工程的调查中，通过市场调查小组事先设定的问题，以购房者身份向销售人员获取资料。

深度访谈

A、开展商领导、主管及市场部人员座谈

由专项调查小组就预先准备的问题与开展商领导、主管及市场部人员进行深度访谈，对工程进行初步的讲解。

B、普通消费者、经营者、投资者座谈

采用座谈形式，就目标人群的消费心态、生活形态、生活习惯等方面进行双向的沟通、交流，提纯出对工程的深度的认识和理解，为工程目标消费群确实定提供可参考依据。

C、房地产同行、业内人士、销售人员、进行座谈

采用面谈的形式，就荆州房地产市场的竞争情况及目前荆州房地产认识进行深度面谈，为工程的开展定位提供参考依据，同时也为工程的推广提供策略参考。

D、媒体行业人士拜访

通过拜访媒体行业的房地产专业人士，深入了解荆州房地产的历史、现状和趋势，以及名盘的具体情况。

问卷调查

设计科学的消费者调查问卷，保证足够的样本数量，深入比拟分析，为准确地进行消费者分析奠定根底。在经验判断的根底上,采用主观性随机抽样的方法,针对本工程的直接重点目标客户进行问卷调查。

第二局部：荆州市概况

地理位置

荆州市位于东经111°150—114°050,北纬29°260—31°370。地处湖北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长483公里。荆州东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荆州、襄樊平原湖区占78.7%，丘陵低山区占21.1%。

行政区域

荆州，位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地和中国幅员的几何中心处。全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口640万，其中中心城区面积59平方公里，人口75万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。

交通

荆州位于全国国土开发一级轴线(长江)和二级轴线(京广、焦枝)交汇处，连东西、贯南北，“居中〞独厚。公路四通八达：207国道、太(原)澳(门)、随(州)岳(阳)等高速公路纵贯南北；318国道、沪蓉高速公路横跨东西，开与京珠高速公路和全国高速公路网连接。荆沙铁路与焦枝铁路接转，货运联通全国；横穿荆州的全国第一条高速铁路——沪蓉高速铁路，2006年开工建设，将十2021年正式通车。长江黄金水道横穿全境，荆州水运通江达海：沙市盐卡新港为目家一类通商口岸，年吞吐能力400多万吨，集装箱储运能力到达3万标箱。主跨径长度亚洲第一、世界第二的荆州长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为一体，为荆州经济开展开辟了新的空间。

四、荆州印象

1、荆州历史悠久，富有深厚的文化底蕴。

荆州是24座历史文化名城之一，最大的财富就是文化传承、人文精神。挖掘荆州历史文化资源，进行荆州地域历史文化体系建构，通过有效的传播途径向外推介荆州文化，这就是荆州文化最大的发言权。然而，荆州目前在全国文化地位与其得天独厚的文化资源极不相称，这是因为