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房地产入股合作协议

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

一、引言

为了实现双方在房地产领域的合作共赢，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方以房地产入股与乙方合作事宜，达成如下协议。

二、合作主体

甲方为[甲方公司名称]，具备房地产开发、经营等相关资质和能力；乙方为[乙方公司名称]，在房地产行业拥有丰富的经验和资源。

三、合作项目

双方合作的项目为[具体项目名称]，该项目位于[项目具体地址]，规划总建筑面积为[具体建筑面积]，项目性质为[具体项目性质，如住宅、商业等]。

四、入股方式

（一）甲方入股方式

甲方将其拥有的位于[甲方入股房地产地址]的房地产作价入股，该房地产的评估价值为[具体评估价值]，甲方以该房地产作为出资，占合作项目公司注册资本的[具体股权比例]。

（二）乙方入股方式

乙方以现金方式入股，出资额为[具体现金出资额]，占合作项目公司注册资本的[具体股权比例]。

五、股权比例及权益分配

（一）股权比例确定

根据双方的入股方式和出资额，确定甲方占合作项目公司注册资本的[具体股权比例]，乙方占合作项目公司注册资本的[具体股权比例]，双方的股权比例之和为100%。

（二）权益分配原则

1.按照双方的股权比例分配合作项目公司的利润和亏损。

2.在合作项目的开发、建设、运营过程中，双方按照股权比例享有相应的决策权和管理权。

3.如合作项目公司进行分红，双方按照股权比例分配红利。

六、合作管理与决策

（一）管理机构设置

1.合作项目公司设立董事会，董事会由[董事会成员人数]名董事组成，其中甲方委派[甲方委派董事人数]名董事，乙方委派[乙方委派董事人数]名董事。

2.董事会设董事长1名，由[董事长产生方式，如双方协商确定或由某方委派等]产生。

3.合作项目公司设立经营管理层，负责项目的日常运营管理，经营管理层由[经营管理层成员人数]名成员组成，其中甲方推荐[甲方推荐经营管理层人数]名成员，乙方推荐[乙方推荐经营管理层人数]名成员。

（二）决策程序

1.董事会决策事项

董事会对合作项目公司的重大事项进行决策，如项目规划、资金筹措、重大合同签订等。董事会决策需经全体董事过半数通过。

2.经营管理层决策事项

经营管理层对合作项目公司的日常运营管理事项进行决策，如工程进度安排、市场营销策划等。经营管理层决策需经经营管理层成员过半数通过。

3.关联交易决策

对于涉及双方或一方与合作项目公司之间的关联交易，需经双方协商一致，并提交董事会审议通过。

七、项目运营与管理

（一）项目开发与建设

1.双方共同负责合作项目的开发与建设，按照项目规划和进度要求，积极推进项目的实施。

2.在项目开发与建设过程中，双方应加强沟通与协调，及时解决出现的问题和矛盾。

3.甲方应保证其入股的房地产符合项目开发的要求，并承担相应的质量责任。

（二）运营管理

1.合作项目公司成立后，由经营管理层负责项目的运营管理，制定运营管理制度和流程，保证项目的正常运营。

2.双方应共同参与项目的运营管理，分享运营管理经验和资源，提高项目的运营效率和效益。

3.如项目需要进行招商或租赁，双方应共同制定招商或租赁策略，积极开展招商或租赁工作。

（三）财务管理

1.合作项目公司设立独立的财务核算体系，严格按照财务管理制度进行财务管理。

2.双方应共同监督合作项目公司的财务状况，定期对财务报表进行审计和分析。

3.对于涉及重大资金支出的事项，需经董事会审议通过后方可执行。

八、违约责任

（一）双方违约情形

1.一方未按照本协议的约定履行出资义务，或出资的房地产不符合约定要求的，视为违约。

2.一方未按照本协议的约定履行合作管理与决策义务，或在合作过程中损害对方利益的，视为违约。

3.一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，视为违约。

（二）违约责任承担方式

1.如一方违约，应向对方支付违约金，违约金的数额为[具体违约金数额或计算方式]。

2.如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

3.双方应在违约行为发生后及时协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、争议解决

（一）争议解决方式

本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）管辖法院

本协议的争议由[具体管辖法院名称]