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商铺出租合同范本（可适用于未售一手商铺）

出租方：??????（身份证：?????????????????）（以下简称甲方）

承租方：??????（身份证：?????????????????）（以下简称乙方）

甲、乙双方就甲方的产权房屋出租给乙方相关事宜，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务关系，经双方协商一致，订立本协议。

一、租赁物地址：甲方出租的房屋坐落于?????????????，建筑面积约????平方米（见附件租赁物）。房屋（下称租赁物）用途为商业，该租赁物目前现状为一手待售。

二、租赁期限：甲乙双方商定租赁物租期为?????年????个月????天，自?????年????月????日起至?????年????月????日止，其中?????年????月????日起至?????年????月????日为免租期。

三、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回租赁物：

1、乙方擅自将租赁物转租、转让或转借的；

2、乙方利用承租租赁物存放危险品或进行违法经营及犯罪活动的；

3、未经甲方书面同意，乙方拆改变动租赁物结构，导致租赁物受损，危及租赁物安全的；

4、乙方损坏承租租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；

6、乙方拖欠租金累计达30天的。

合同期满后，如甲方仍继续出租租赁物，在同等条件下，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金、押金及交纳方式：

1、每年的年租金为大写人民币?????万元整（￥???????元），发票由甲方提供；

2、首年租金半年支付一次，第一次乙方应于本协议签定后即支付甲方?????万元，第二次乙方应于?????年????月????日之前支付甲方?????万元。第二年起租金按一年一次支付，先付租金后使用，乙方均应提前30天向甲方支付租金；

3、乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金，不得无故拖欠房租，否则甲方可以要求乙方退房，并有权向乙方按每天实际拖欠租金的1%加收滞纳金。

4、乙方租赁本租赁物的押金为???????元，与首次房租一并缴纳给甲方。租赁期满后，乙方向甲方结清全部应付费用，将租赁物及附属设施完好交还甲方，不存在任何违约的情况下，甲方在1周内将押金无息返还给乙方。

五、租赁期间租赁物使用及修缮：

1、乙方已充分了解并认可租赁物的现状，应合理使用其所承租租赁物及附属设施；

2、租赁前，甲方需确保出租的租赁物设施能正常使用，乙方应在入住前对该租赁物设施进行验收；

3、入住后如租赁物及水电等附属设施发生损坏的，乙方应立即维修更换并承担相关费用；乙方不予修复的，甲方可委托他人修复，费用由乙方承担；

4、租赁期内，乙方不得在所租租赁物范围外私搭乱建，如需改变租赁物的内部结构而装修的，应事先征得甲方书面同意，否则产生的一切后果由乙方承担；

5、乙方租赁的租赁物门头广告使用权归乙方，但其使用必须接受小区物业公司、城管及其他政府部门的许可和管理；

6、乙方租赁租赁物内的消防管道、卫生间排风管道、上下水管道、电力设备、空调管道等应独立安装和布排，并不得影响邻居及其他业主；

7、租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及租赁物结构；

8、因乙方装修租赁物存在违建导致甲方损失的，由乙方承担赔偿责任；

9、乙方在装修租赁物过程中导致他人人身财产损失的，由乙方承担赔偿责任；

10、乙方工作人员及其客户在租赁物因使用电器等设施、设备受损的，由乙方承担赔偿责任。

六、各项费用的缴纳：

1、物业管理费（含停车费）：乙方自行向小区物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方每月按实际使用数据向甲方交纳，价格按照淮安市相关单位规定的标准收取。其中水表底数为?/?度（安装后另行抄表），电表底数为??/?度（安装后另行抄表），此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满；

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁物的质量或租赁物的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；

4、使用该租赁物进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用。

七、甲方与乙方的变更：

1、如果甲方将租赁物所有权转移给第三方时，本协议相关约定对新的租赁物所有者继续有效，且在所有权变更前，甲方应保证本协议所述的租期不变；

2、如果甲方出售租赁物，须提前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

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