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商铺转让中需要注意的相关事项

一、注意事项

为了确保商铺能够顺利转让，尽可能保护转让各方在商铺转让中的合理、合法的权益，避免不必要的争议和法律风险，因此在转让合同签约中应注意下述相关事项。

1、转让人基本情况

1）作为受让人，为预防欺诈及接手后的不利，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件并进行确认；如果转让人非房屋的所有人，转让人必须具有转让权，转让权可以通过转让人与产权人的租赁合同约定，或产权人的书面授权。

2）转让合同中要约定商铺的基本情况，原租赁合同应作为转让合同的基本要件，包括但不仅限于商铺的位置、是否有经营业态限制、门头门脸安装、实际有效使用面积、相关的配套设施等，并在转让合同中进行明确约定。

2、明确转让物条款

合同中，双方应明确所转让的物品，包括商铺以及现有的装修、装饰、物品及其他所有设备，建议转让双方拟定一份转让商铺的财物清单，并签字确认。

3、合同之交接事宜

1）明确约定商铺的交接时间，确定具体日期。若因一方原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

2）在合同中约定商铺交接时，转让人应腾空转让财物范围外的一切设施、物品和货物等，保持商铺内外已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整。办理交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

3）在合同中约定，交接时受让人若发现转让商铺不符合双方约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

4、保证金及转让费

1）可约定受让人在合同订立前交给转让人一定的保证金，以确保合同的履行。保证金数额应根据实际情况在转让物价值范围内决定；

2）在合同中详细约定转让费包括的具体内容，比如装修、装饰、设备及其他相关费用，以及是否包含租金、押金等；转让费的支付方式、时间。

5、拆迁补偿的约定

约定转让商铺在转让期内遭遇政府拆迁、国家征用或其他因素给受让人经营造成影响的情形，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费，并有明确约定补偿归属。

6、转让手续及其他

转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，如营业执照、税务登记、卫生许可证等的变更。受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

另外合同中，应约定好有关转让期限、转租约定、违约责任、违约赔偿、诉讼管辖地等，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

二、注意细节

1、签订转让合同前，应要求转让人出示其与产权人（出租人）的原租赁合同，并认真阅读，确定是否全部继承原租赁合同全部内容，如需更改，应征得产权人（出租人）的书面同意或合同补充等；

2、在签订合同之前，签署合同时双方应当拿出各自的身份证，并查验身份证原件，留存身份证复印件、联系方式等；

3、签订转让合同之前，受让方应与房屋产权人（出租人）及转让方三方会面，转让合同中必须有产权人（出租人）的书面授权，并对房屋产权、转让人的租金支付、物业费、水电费等情况进行核实，查看房屋产权证和产权人身份证明，以防受骗。

以上注意事项及细节将有助于确保商铺转让过程的顺利进行，并降低潜在的财产风险和法律纠纷。