个人理财（第四版） 第三章消费规划练习答案.docx

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第三章消费规划

（一）选择题

1.组成消费购买决策的整个过程包括（）

A.购物前的准备B.评价购物方案

C.选购商品D.购买后的活动

ABCD

2.消费者形成了购买某种商品的动机后，会增加对有关广告、谈话等的注意来搜集信息，一般来说，获得信息的来源有（）

A.经验来源B.商业性来源C.公众来源D.个人来源

ABCD

3.消费者所要收集的信息包括的内容有（）

A.恰当的评估标准

B.已经存在的各种解决问题的方法

C.各种解决问题的方法所具备的特征

D.所购商品的新旧程度

ABC

4.消费者购买动机是消费者购买商品的目的，包括（）等。

A.生存动机B.享受动机C.发展动机D.惠顾动机

ABCD

5．理财规划师通常会建议客户尽可能采用住房公积金贷款买房以降低购房成本，个人住房公积金贷款是指银行根据公积金管理部门的委托，以(???)为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

A．储蓄存款???B．央行存款C．公积金存款???D．派生存款

C

6．房地产投资的优势有(???)。

A．?可观的收益率?B．财务杠杆效应

C．??所得税优势?D．对抗通货膨胀

ABCD

7.房地产投资的劣势有(???)。

A．?缺乏流动性?B．需要大笔首期投资

C．?房地产周期与杠杆带来的不利影响?D．高风险

ABCD

8.购房规划的基本步骤包括（）

A．评估自家财产B．确定购房的总价和单价

C．购房后家庭收支D．购房的感受

ABC

9.影响房价最重要的两个因素是（）

A．区位B．大小C．新旧D．来源

AB

10.房屋的期初费用包括（）

A．装修费用B．搬家费用

C．契税D．办理住房抵押贷款时的律师费

CD

11.住房抵押贷款的偿还方式有（）

A．偿债基金B．满期偿还

C．分期偿还D．延期偿还

ABC

12.目前，商业性住房贷款可选择的贷款方式包括（）

A．住房抵押贷款担保B．权利质押贷款担保

C．第三方保证贷款担保D．无条件贷款

ABC

13．在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有(???)。

ABC

A．房租是否会每年调整???B．房价涨升潜力???C．利率的高低???

D．政府领导人的变动???E．开发商未来的发展前景

(二)计算题

1.在北京市最繁华地段工作的李女士，看中一处房产。若是租的话，房租每年租金40万元。李女士打算要在该处住满5年。购的话总价700万元，假设5年后售房所得为1000万元。以存款利率6％为机会成本的计算依据。请运用所学知识为李女士进行租房或购房决策。

答：

P＝年金40万元×标准年金现值系数（n＝5，i＝6％）

＝40（P/A,6％,5）

＝40×4.2124

＝168.496（万元）

租房的净现金流现值为-168.496万元

购房净现金流量现值应该等于5年后售房净所得的现值减去购房现值，

而5年后售房净所得的现值：

P＝5年后售房所得为1000万元×标准复利现值系数（n＝5，i＝6％）

＝1000万元×（P/F,6％,5）

＝1000×0.74726

＝747.26（万元）

购房净现金流量现值

＝5年后售房净所得的现值－购房现值

＝747.26－700

＝47.26（万元）

购房净现金流现值为47.26万元

购房净现金流量现值远远小于租房的净现金流现值，因此购房比租房划算。

2.假设上题中的李女士采用商业性个人住房贷款，总额700万元，贷款期为8个月，年利率5.2％，则到期一次还本付息额是多少?

答：利息额=700×5.2％×8/12=24.27（万元）

(三)思考题

1．如何进行购房／租房的决策?

答：（1）年成本法：购房者的使用成本是首付款的占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。购房（或租房）者在进行决策时就会比较购房和租房成本的大小，选择成本小的方案。除此外还要虑以下因素：

=1\*GB3①房租是否会每年调整；=2\*GB3②房价升值潜力；=3\*GB3③利