都江堰聚源镇住宅与现代服务业片区可研报告.doc

都江堰聚源新城

土地一级整理及深度开发工程

可行性研究

成都市聚源新城开发建设

二00九年五月成都

都江堰市聚源新城

土地一级整理及深度开发工程可研报告

目录

序言

工程总论

一、工程提要

二、工程背景

三、工程建设模式和开发思路

四、规划建设理念

五、建设内容及主要用地指标

六、投资效益测算

七、约定投资回报

八、主要风险与控制

九、工作方案与进程

第一篇工程背景

一、积极参与灾后重建是有社会良知和责任感的企业的职责

二、5.12对成都市场的实际影响

三、产业救灾，富民兴邦——后5.12时期的都江堰产业整合策略

第二篇投资环境

一、国家相关政策

二、成都市相关政策

三、相关政策对房地产市场的影响

四、震后灾区特殊扶持政策及其对区域房地产的影响

五、成都市经济运行情况

六、都江堰市经济开展状况

第三篇城市规划

一、成都市总体规划

二、都江堰市城市开展及规划

三、聚源新城规划

第四篇市场研究

一、成都房地产市场总体形势

二、都江堰房地产市场情况

三、“5.12地震〞对购房者的影响

四、都江堰灾后重建工作

第五篇工程概况

一、都江堰市聚源镇概况

二、城市新区根本情况：

三、城市新区区位：

四、工程概况

五、新区开展思路

六、工程SWOT分析

第六篇工程筹划与定位

一、国际化住区是本工程的开展方向

二、国内外新城开展模式分析

三、国际新城开展模式对本工程的借鉴

四、关于国际住区的定义背景

五、目前成都国际住区的开展现状

第七篇工程区域开展战略

一、整合三大优势：生态化＋可持续性＋国际住区

二、总体定位：公园式国际住宅新区

三、形象定位：成都国际住区－成都后城

四、聚源新城国际住区系统功能

五、国际化住区建设目标

六、国际新区规划遵循的原那么

七、国际住区交通规划

八、国际新区要素

九、国际化新区生活价值表达

十、客户群定位

十一、工程构成

第八篇工程运营模式

一、工程运作的主旋律：

二、工程运作的框架性思路：

三、工程建设模式：

四、工程建设内容与主要用地指标

五、工程的组织管理

第九篇土地整理开发时序与土地价格分析

一、从资金链角度分析开发时序

二、撤销行政功能对聚源土地价格的影响

三、土地预估价格反算楼面地价分析

五、土地预估价格分析依据

第十篇工程投资估算与资金筹措

一、土地整理工程

二、市政工程

三、公共绿地上的配套开发工程

五、工程资金筹措

第十一篇工程投资收益测算

一、土地整理工程

二、市政工程

三、公共绿地上的配套开发工程

第十二篇经济评价

一、财务评价根底资料

二、政府回购能力分析

三、综合测算及资金链分析与综合财务评价

第十三篇经济风险分析

一、工程主要风险因素识别

二、防范和降低风险措施

第十四篇社会效益分析篇

一、带动新区开展

二、整合资源形成良性的后续开发模式

三、塑造一个良好的企业形象和品牌

第十五篇结论篇

序言

一切边缘或核心的、自然或人文的、主流或非主流的东西都因地区与地区、民族与民族和国家与国家之间的不断交往以及现代交通手段、传播媒介的日益开展而几乎是一览无余地袒露在群众面前。每一种文化都同时既成为观察的主体又成为被观察的对象。

当我们面对地产，我们希望能从文化复兴与文化大同的高度引起市场对工程的关注与追捧；当我们面对历史，我们选择用地产的形式表达我们对历史与文化的责任——地产是包容一切文化现象的最合理的空间载体，她能实现的价值，远远超越地产本身。

历史源远流长，文化万代流香。上善假设水，道法自然——造就了聚源国际住区传统文化和现代理念历史性交汇的智慧、尊严与性灵。

成熟的聚源新城将充溢着成就与尊严，祥和与富足，悠闲与华贵，并荟萃道德学问、功名事业、声望与背景都出类拔萃的人中俊杰。聚源国际住区所具备的城市灵魂，将是极度含蓄中透着极度自傲，极度恬静中透出极度豪迈。

一个优秀的地产工程，是城市的旗帜与名片。当她具备了这样的品质，市场所给予她的，将远远不是通俗的开发利润。一切附加的价值，将得到令人惊喜的、无限的提升。

我们的理想，是用一个精致的地产工程，帮助“天府之国〞的都江堰，擦亮世界的眼睛。

工程总论

一、工程提要

〔一〕、工程名称

“聚源新城〞土地整理与深度开发工程

〔二〕、工程运营实施单位概况

建设单位：成都市聚源新城开发建设

〔三〕可行性研究报告编制依据

成都市聚源新城开发建设对“聚源新城〞工程进行市场研究工作，并提交投资可行性研究报告，其主要研究依据如下：

1、?中华人民共和国房地产管理法?；

2、?中华人民共和国土地管理法?；

3、?房地产开发工程经济评价方法?；

4、聚源新城概念性规划；

5、都江堰灾后重建的相关优惠政策；

6、都江堰市征地补偿安置暂行方法实施细那么；

7、都江堰市旅游业开展优惠政策；

8、其他相关资料。

二、工程背景

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