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商铺租凭合同协议书范本

商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[X]平方米。

2.该商铺的用途为[具体经营用途]，乙方应按照约定用途使用商铺。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如续租，须于租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权；经甲方同意后，重新签订租赁合同。

2.租金及支付方式

-租金标准：本合同租赁期内，租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可通过银行转账或现金交付等方式进行，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

3.押金

乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，商铺及附属设施设备无损坏、无欠费且乙方履行完本合同约定的各项义务后，甲方应无息退还乙方押金。

三、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担因使用该商铺所产生的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等一切费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.乙方应按照国家法律法规规定，自行承担因经营活动产生的各项税费。

四、商铺的交付及维修保养

1.交付

甲方应在[交付日期]前将符合正常使用条件的商铺交付给乙方。双方在交付时应共同对商铺及附属设施设备进行查验，并填写《商铺交付清单》，作为本合同的附件。

2.维修保养

-租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

-乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方；因乙方使用不当或人为造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

五、装修及添附

1.乙方因经营需要对商铺进行装修的，应在装修前将装修方案书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可进行装修。乙方的装修不得破坏商铺的主体结构和原有设施设备，不得违反物业管理规定和相关法律法规。

2.装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对其装修的不可移动部分不得拆除或损坏，应无偿归甲方所有；可移动部分乙方有权自行处理，但应保证商铺恢复到交付时的基本状态。

六、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失：

-未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；

-未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方的；

-逾期支付租金累计超过[X]天的；

-利用商铺从事违法活动或损害公共利益的；

-因乙方原因造成商铺及附属设施设备严重损坏且拒不修复或赔偿的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并有权要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因此造成的损失：

-未按照合同约定交付商铺或交付的商铺不符合正常使用条件，经乙方催告后在合理期限内仍未解决的；

-因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的。

八、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。

3.租赁期间，如一方违反本合同约定提前解除合同的，违约方应向对方支付相当于[X]个月租