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房屋承包使用合同协议书

甲方（房屋所有人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（承包使用方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承包使用该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

一、承包使用期限

1.乙方承包使用该房屋的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.承包使用期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租且甲方同意，双方应另行签订续租合同。

二、承包费用及支付方式

1.乙方承包使用该房屋的费用为每月人民币______元（大写______元整）。

2.乙方应在每月____日前向甲方支付当月承包费用。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账，需注明甲方银行账号信息]

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取承包费用。

2.甲方应在本协议签订后[X]日内将该房屋及相关设施设备交付给乙方，并确保交付时房屋及设施设备处于正常使用状态。

3.甲方应协助乙方办理与承包使用该房屋相关的手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

4.在承包使用期限内，甲方应保证乙方对该房屋的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动（法律法规另有规定除外）。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在承包使用期限内按照本协议约定使用该房屋及相关设施设备。

2.乙方应按照本协议约定按时足额支付承包费用。

3.乙方应合理使用该房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在承包使用期限届满后将房屋恢复原状（法律法规另有规定除外）。

4.乙方应负责该房屋及相关设施设备的日常维护和保养，确保其安全使用。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。

5.在承包使用期限内，乙方应遵守国家法律法规和当地社区的相关规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。

四、房屋维修与保养

1.日常维修保养由乙方负责并承担费用。如遇房屋主体结构问题或非乙方原因造成的重大损坏，由甲方负责维修并承担费用，但乙方应及时通知甲方。

2.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋及设施设备损坏的，双方应共同协商解决维修事宜，费用根据实际情况协商分担。

五、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

2.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按照当月承包费用的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

3.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。

六、协议变更与解除

1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。

2.在承包使用期限内，若因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。但甲方应按照实际使用时间退还乙方多支付的承包费用。

七、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日