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山东省2025年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据__，初步划分土地经济系数等值区。

A．农用地自然质量

B．农用地利用状况

C．农用地经济状况

D．农用地经营状况

2、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

3、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

E：合法性

4、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2025年考试真题】

A：农村居民出售自有住宅

B：企业销售商品房

C：转让集体土地承包经营权

D：房地产赠与

E：土地

5、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费

6、”同一供需圈”是指。【2025年考试真题】

A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：与待估宗地相邻的区域

E：时间因素

7、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。

A．法国

B．英国

C．日本

D．韩国

8、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2025年考试真题】

A：公共产品的效用是不可分割的

B：公共产品的收益具有排他性

C：提供公共产品并不是为了赢利

D：公共产品的取得不具备竞争性

E：土地

9、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2025年考试真题】

A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

10、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

11、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

12、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。

A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例

C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例

E：合法性

13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：时间因素

14、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查

B．实地探测

C．地籍调查

D．地籍探测

15、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。

A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

E：土地

16、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末

B：20世纪初

C：20世纪60年代

D：20世纪末

E：时间因素

17、《基本农田保护条例》属于__。

A．法律

B．行政法规

C．政府规章

D．部门规章

18、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2025年考试真题】

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地

19、影响地价的行政因素不包括。

A：土地制度

B：住房制度

C：城市化进程