总包施工组织设计（范例）.doc

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方案交底记录

总包单位

中建八局第二建设有限公司

工程名称

金秋嘉苑三号院

交底日期

交底地点

交底部位

整体工程

方案名称

施工组织设计

工程概况

建筑总体概况

地理位置

郑州市经开区通达路北、龙飞街东

总用地面积

34895m2

容积率

3.495

地上建筑面积

121976m2

总建筑面积

161493m2

建筑密度

18.16%

地下建筑面积

39521m2

建筑结构设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

金秋嘉苑三号院项目由1、2、3、5、6、7六栋高层及地下车库；8#、9#商业及配套楼组成，总建筑面积约。

2

建筑面积

用地面积

34895㎡

总建筑面积

163,612㎡

地下建筑面积

38546㎡

地上建筑面积

122039㎡

3

建筑层数

地下车库局部一层，大面二层，1#-2F/29F；2#-2F/34F；3#-2F/34F；5#-2F/30F；6#-2F/34F；7#-1F/34F；8#、9#2~3F。

4

结构形式

底板

桩筏基础

地下室

框架结构

上部结构

现浇混凝土剪力墙结构

5

建筑平面

简图

工程桩及围护设计概况

放坡、土钉墙和复合土钉墙（土钉墙+微型桩）支护型式。

工程现场条件

经过现场勘察

场地东侧、南侧、北侧、西侧沿红线均已建有围墙，仅西侧设有一个临时大门；临电已接入，位于场地内的

周边环境条件

本场地三面市政道路已经具备通车条件。南侧通达路为规划道路，不具备通车条件。场地现状及周边环境如下：

图2.7-1场地北侧故城南路图2.7-2场地西侧龙飞路

图2.7-3场地东侧杨桥大街图2.7-4场地南侧规划通达路

周边管线分布

故城南路有污水管道、污水井；西侧龙飞街有临水接驳口；在规划公园绿地内有500kw电箱，南侧规划通达路有500kw电箱：

工程特点、重难点分析及针对性措施

序号

工程特点及重难点

分析

对策

1

基坑边线距离用地红线间距小，场内可用场地不足，场内布置及交通组织为本工程重难点之一

基坑施工期间，受土方开挖放坡、锚杆混凝土挡墙的荷载限制等影响，没有条件设置办公生活区，坑外设置堆场加工场比较困难，需要合理布置施工顺序，规划运输通道。

（1）就近借用场地，用以布置办公、生活区；

（2）在保证围护结构安全的前提下，优先进行住宅地下区域施工，合理安排施工顺序，住宅达到预售要求后，再施工地下车库区域；8#、9#两栋商业由于不在关键路线上，待地库全部出正负零之后，将附近的堆场加工场移动到地库顶板，在住宅施工中择机插入施工。

（3）项目班子设专人负责总平面协调管理，充分利用有限的场地，根据工程总体进度情况，合理布置道路及各专业工程的加工场、材料堆场，并严格执行；

（4）利用场外临时施工便道组织交通及材料运输。

2

土方阶段由于受限于土方运输时间，地下阶段工期紧张为本工本工程重难点之二

虽然本次土方工程由甲方直接发包，但是开挖的顺序以及开挖的安全质量需要总包进行协调负责。由于当地不允许白天挖土，挖土时段为晚10:00至早6：00，所以出土量受到严格限制，在满足施工进度的情况需要进行合理规划部署

（1）合理安排施工顺，本工程根据踏勘以及业主补充资料，本工程现有出入现场一个大门，在进场后再杨桥大街再开一个大门，所有一共只有两个大门供出入，在出土时间严格限制的情况下，一定要确保整个地下施工期间两个大门的畅通，确保两个大门都能够顺利出土。

（2）在确保基坑安全，确保施工进度的情况下，先行开挖住宅区域，此时未开挖地面可以作为行车通道，以及堆场加工场。住宅预先施工至预售及第六层之后开始开挖地库，先行施工-1F层底板，底板行成厚开挖-2F区域，主要分为南北两个大块，一次向两个大门退挖，垫层、底板随挖随浇。

3

施工过程中有效的总承包管理是本工程重难点之三

（1）本工程机电安装专业多，要求高，各专业协调难度大；

（2）机电各专业间、机电与结构、装饰，机电与各独立分供商间立体交叉作业频繁，需要进行合理组织部署与协调管理；

（4）工程施工涉及工序多，施工质量要求高，有效地进行管理，确保施工进度与质量是施工的关键。

（5）本工程设备较多，系统复杂，机电系统调试要求高，调试工作量大，联动调试组织实施尤为困难。

（1）我司将建立施工总承包项目部，配备经验丰富的管理人员，明确职责和分工；建立健全总承包管理制度，将各专业单位和供应商纳入日常管理工作中，以技术管理为基础，计划管理为主线，对项目实施以总进度计划、总平面部署、各专业工程施工界面划分及协调为重点内容的全过程动态管理；

（2）项目部现场设置深化设计部门，设计经理牵头，现场工程师配合，利用BIM技术