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烂尾楼纠纷起诉状范文

原告：___

性别：___

出生日期：___年___月___日

民族：___

联系地址：___

联系电话：___

被告：___（房地产开发企业名称）

统一社会信用代码：___

法定代表人：___

职务：___

联系地址：___

联系电话：___

诉讼请求

一、请求判令解除原告与被告于___年___月___日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：___）；

二、请求判令被告退还原告已支付的购房款人民币___元及利息（以___元为基数，自___年___月___日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，暂计至起诉之日为___元）；

三、请求判令被告赔偿原告因合同解除遭受的损失，包括但不限于已支付的契税人民币___元、维修基金人民币___元、银行贷款利息人民币___元（以实际发生为准），共计人民币___元；

四、请求判令被告向原告支付违约金人民币___元（按合同约定总房价的___%计算）；

五、请求判令被告承担原告为实现债权支出的合理费用，包括律师费人民币___元、保全费人民币___元（以实际发生为准）；

六、请求判令被告承担本案全部诉讼费用，包括案件受理费、公告费（如有）等。

事实与理由

一、商品房买卖合同的订立

1.合同签订情况：___年___月___日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（附合同复印件，证据编号：___），约定原告购买被告开发建设的___（楼盘名称）栋___单元___号房屋，建筑面积___平方米，总房价款为人民币___元（大写：___元整）。合同明确约定：

（1）付款方式：原告采用（一次性付款/分期付款/银行按揭贷款）方式支付购房款，已分别于___年___月___日支付首付款人民币___元（附首付款支付凭证，证据编号：___），并于___年___月___日与___银行签订《个人住房借款合同》，通过银行贷款支付剩余购房款人民币___元（附贷款合同、贷款发放凭证，证据编号：___）；

（2）交房时间：被告应于___年___月___日前向原告交付符合合同约定及国家相关标准的商品房；

（3）违约责任：若被告逾期交房超过___日，原告有权解除合同，并要求被告退还已付购房款、支付利息及违约金，违约金按合同总房价的%计算；

（4）房屋建设标准：被告承诺房屋建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关规范，并取得《竣工验收备案表》后方可交付。

2.合同效力认定：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”，双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。

二、被告违约导致楼盘烂尾的事实

1.工程停滞情况：自___年___月起，被告因___（资金链断裂/违规建设/与施工方纠纷等具体原因），导致___（楼盘名称）项目工程全面停工。经原告现场勘查及向___（住建局/相关部门名称）查询确认（附现场照片、政府部门答复文件，证据编号：___），截至起诉之日，涉案房屋仍处于（主体结构未完工/内外装修未完成/配套设施未建设等）状态，已停工___个月，远超合同约定的交房期限，构成根本违约。

2.被告未履行告知及补救义务：在工程停工期间，被告未按照合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，以书面形式向原告通报工程进展及预期交房时间变更情况（附双方沟通记录，证明被告未主动告知，证据编号：___）。原告多次通过（书面函件/电话/现场沟通等方式）催告被告复工并明确交房时间（附催告函及邮寄凭证、通话录音，证据编号：___），但被告始终未采取有效措施推进工程建设，亦未就赔偿事宜与原告协商。

三、原告遭受的损失及依据

1.已支付款项损失：原告已向被告支付首付款人民币___元，同时承担银行贷款本金及利息人民币___元（附银行还款流水，证据编号：___）。因楼盘烂尾，原告不仅未能取得房屋，还需继续承担贷款还款义务，遭受重大经济损失。

2.相关税费损失：原告为购买涉案房屋，已缴纳契税人民币___元、维修基金人民币___元（附完税凭证、缴费单据，证据编号：___），上述费用因合同无法履行无法退回，应由被告予以赔偿。

3.预期利益损失：由于被告违约导致原告无法按期入住房屋，被迫另行租赁房屋居住，产生租金损失人民币___元（附房屋租赁合同、租金支付凭证，证据编号：___）；同时，房屋未能按期交付影响原告对房屋的使用、收益及增值预期，造成间接经济损失。

四、法律依据分析

1.合同解除权依据：根据《民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，被告逾期交房时间过长且工程长期停滞，导致原告购买房屋用于居