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房地产开发报建工作流程
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CATALOGUE
目录
02
政府审批流程
01
项目前期准备
03
部门协调管理
04
证照管理规范
05
报建材料准备
06
竣工验收阶段
项目前期准备
01
土地使用权证
通过出让、转让、划拨等方式获取土地使用权证。
01
土地规划条件
获取土地规划条件，包括用地性质、建筑密度、容积率等。
02
土地评估
进行土地评估，确定土地价值和开发潜力。
03
土地出让合同
签订土地出让合同，明确双方权利和义务。
04
土地获取手续办理
规划指标确认
明确项目用地性质，如住宅、商业、工业等。
用地性质
确定建筑物占地面积与用地面积的比例。
建筑密度
确定建筑总面积与用地面积的比率。
容积率
根据规定确定建筑物的高度限制。
建筑高度
报建团队组建
包括项目经理、报建专员、设计师等相关人员。
团队组成
团队职责
团队培训
团队沟通
明确各成员职责，协同推进项目报建进程。
提高团队成员的专业技能和业务水平。
建立有效的沟通机制，确保信息畅通和决策及时。
政府审批流程
02
用地规划许可证申办
申办单位
向当地城市规划行政主管部门提交用地规划许可证申请。
01
提交材料
建设用地规划许可证申请表、项目批准文件、选址意见书、用地规划图等。
02
审核内容
审核项目是否符合城市规划和土地使用要求，包括用地性质、面积、位置等。
03
审批结果
审批通过后，获得用地规划许可证，可开展下一步工作。
04
建设工程规划许可证审批
建设工程规划许可证审批
申办单位
审核内容
提交材料
审批结果
向当地城市规划行政主管部门提交建设工程规划许可证申请。
建设工程规划许可证申请表、设计方案、选址意见书、用地规划许可证等。
审核设计方案是否符合城市规划要求，包括建筑高度、容积率、建筑密度等。
审批通过后，获得建设工程规划许可证，可进行施工设计。
申办单位
向当地建设行政主管部门提交施工许可证申请。
提交材料
施工许可证申请表、施工图纸、施工组织设计、合同等。
审核内容
审核施工条件是否具备，包括施工队伍资质、施工图纸、安全措施等。
审批结果
审批通过后，获得施工许可证，可正式开工建设。
施工许可证核发
部门协调管理
03
设计单位对接要求
提供设计图纸及说明书
设计单位需按时提交项目设计图纸及详细说明书，确保项目整体设计符合相关规范和标准。
审核设计文件
协调设计进度
工程部、成本部等相关部门需对设计文件进行认真审核，提出修改意见，确保设计合理、可行。
与设计单位协商确定设计进度，确保按时完成项目设计任务。
1
2
3
工程部技术交底
技术方案交底
工程部需向施工单位详细阐述项目的技术方案、施工工艺及注意事项等，确保施工过程符合要求。
01
质量控制标准
明确施工质量标准，对关键工序和质量控制点进行详细说明，确保工程质量达到设计要求。
02
安全文明施工
强调施工安全及文明施工要求，落实相关措施，确保施工过程安全有序。
03
成本部预算审核
审核预算文件
成本部需对施工单位提交的预算文件进行认真审核，确保预算合理、准确。
01
根据审核结果，制定项目成本控制目标，并在施工过程中进行严格控制，确保不超出预算。
02
变更管理
对施工过程中发生的变更进行及时审核与管理，确保变更合理、有效，避免因变更导致成本失控。
03
成本控制目标
证照管理规范
04
报建证照申领清单
提供土地使用权证明，确保项目用地合法。
土地使用权证
办理建设用地规划许可，确保项目符合城市规划要求。
建设用地规划许可证
申请建设工程规划许可，确保建设项目符合规划条件。
建设工程规划许可证
在开工前必须取得的施工许可证明，确保施工合法合规。
施工许可证
证照有效期更新
土地使用权证续期
土地使用权证有有效期限制，需及时办理续期手续。
02
04
03
01
建设工程规划许可证延期
建设工程规划许可证也有有效期限制，需根据项目进度及时办理延期手续。
建设用地规划许可证延期
若项目无法在建设用地规划许可证有效期内完成，需办理延期手续。
施工许可证延期
若项目无法在施工许可证有效期内完工，需办理施工许可证延期手续。
包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等文件。
将土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等证件的复印件归档备查。
包括项目立项批文、环保批文、消防批文等政府批文批复文件。
包括项目总平面图、建筑设计图、施工图等图纸文件，确保档案完整、准确。
档案归集标准
报建文件归档
证件复印件归档
批文批复归档
图纸归档
报建材料准备
05
项目概况
介绍项目的背景、目的、投资规模、经济效益等。
01
市场分析
对目标市场进行深入研究，包括市场需求、竞争状况等。
02
技术方案
提出项目的技术路线、工
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