2025年一级造价工程师《建设工程造价管理》专题精讲.pdf

2025年一级造价工程师《建设工程造价管理》

专题精讲

课程说明:

由于2025年教材大概率改版，故2025年精讲分两次进行。

第一次：新教材出版前，针对重点部分进行讲解，梳理知识脉络，优先掌握关键知识点。

第二次：新教材出版后，针对新教材再进行教材全面详细讲解。

专题一工程造价管理及其基本制度

考点一：工程造价及相关概念

工程造价

建设项目总投资

固定资产投资

建筑安装工程费

静态投资

动态投资

（一）工程造价的含义

角度含义

投资者（业主）工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

市场交易工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

（二）工程造价相关概念

分类内容

指不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量

误差而引起的工程造价的增减值等。

动态投资指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。

（二）工程造价相关概念

分类内容

固定资产投资

为完成工程项目建设，在建设期（预生产性

建设项目总投资流动资产投资

计或实际）投入的全部费用总和。

非生产性固定资产投资

建设项目总造价固定资产投资

考点二：工程造价管理的主要内容

（1）投资估算：在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件预先测算的工程造价。投资估算是进行项目

决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。

（2）设计概算：在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制设计概算文件，预先测算的工程造价。与投资估算

相比，设计概算的准确性有所提高，但受投资估算的控制。

（3）修正概算：在技术设计阶段,根据技术设计要求，通过编制修正概算文件预先测算的工程造价。修正概算

是对初步设计概算的修正和调整，比设计概算准确，但受设计概算控制。

（4）施工图预算：在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算的工程造价。施工图预算比

设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。

（5）合同价：在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。合同价属于市场价格，它是由发承包双方根据市

场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。

合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。

（6）工程结算：工程结算按实际完成的合同范围内合格工程量考虑，同时按合同调价范围和调价方法，对实际

发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后确定结算价格。

工程结算反映的是工程项目实际造价。工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造

价咨询机构进行审查。

（7）竣工决算：工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目

竣工交付使用为止的全部建设费用。

竣工决算文件一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。

阶段内容

编制和审核投资估算，经有关部门批准，作为拟建项目的控制造价。进行经济评价，作为工程

策划阶段

项目决策的重要依据。

阶段内容

编制和审核设计概算、施工图预算。对于政府投资项目而言，经有关部门批准