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房地产经纪行业独家代理权免责协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（代理方）：

乙方公司名称：

乙方法定代表人：

乙方营业执照号码：

乙方地址：

乙方联系方式：

房地产经纪行业独家代理权免责协议

一、独家代理授权

1.1委托方与代理方

甲方作为委托方，拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并有意通过乙方作为代理方进行房地产经纪服务。

乙方作为专业的房地产经纪公司，具备相关的资质和经验，愿意接受甲方的委托，为其提供独家代理服务。

1.2独家代理范围

乙方获得的独家代理权仅限于该房地产的销售、租赁及相关事宜。

具体包括但不限于寻找潜在买家或租户、进行市场推广、协商交易条款、协助办理相关手续等。

1.3代理期限

本协议的独家代理期限为自[起始日期]至[结束日期]。

在代理期限内，甲方不得自行或委托其他第三方进行与该房地产销售、租赁相关的活动。

二、代理方的权利与义务

2.1代理方的权利

乙方有权代表甲方与潜在买家或租户进行洽谈和协商。

乙方有权根据市场情况制定合理的销售或租赁策略，并在征得甲方同意后实施。

乙方有权要求甲方提供与该房地产相关的必要文件和信息。

2.2代理方的义务

乙方应尽职尽责地为甲方提供专业的房地产经纪服务，维护甲方的合法权益。

乙方应按照甲方的要求和市场情况，积极开展市场推广活动，提高该房地产的知名度和曝光率。

乙方应及时向甲方汇报代理工作的进展情况，并根据甲方的意见和建议进行调整和改进。

三、委托方的权利与义务

3.1委托方的权利

甲方有权了解乙方的代理工作进展情况，并提出意见和建议。

甲方有权对乙方制定的销售或租赁策略进行审核和调整。

甲方有权在合理的范围内要求乙方提供相关的市场信息和数据分析。

3.2委托方的义务

甲方应向乙方提供与该房地产相关的真实、准确、完整的文件和信息。

甲方应配合乙方的代理工作，包括但不限于提供看房方便、协助办理相关手续等。

甲方应按照本协议的约定支付代理费用。

四、独家代理的执行

4.1代理方的工作内容

乙方应制定详细的市场推广计划，包括但不限于制作宣传资料、发布广告、组织看房活动等。

乙方应积极寻找潜在买家或租户，并与他们进行沟通和洽谈，了解他们的需求和意向。

乙方应根据市场情况和潜在买家或租户的反馈，及时调整销售或租赁策略，以提高交易成功的可能性。

4.2委托方的配合事项

甲方应按照乙方的要求，提供该房地产的相关文件和信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋平面图、装修情况等。

甲方应配合乙方的市场推广活动，如提供看房方便、协助制作宣传资料等。

甲方应在乙方与潜在买家或租户进行洽谈和协商时，给予必要的支持和配合。

五、代理费用及支付方式

5.1代理费用的计算标准

代理费用按照该房地产成交价格的[X]%计算。

如该房地产未能在代理期限内成交，甲方应向乙方支付一定的基础服务费，具体金额为[具体金额]元。

5.2支付方式与时间

如该房地产成功成交，甲方应在交易完成后的[X]个工作日内，将代理费用支付至乙方指定的账户。

如甲方未能按时支付代理费用，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。

六、免责条款

6.1一般性免责事项

如因不可抗力、行为、法律法规变更等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致乙方无法履行本协议约定的义务，乙方不承担违约责任。

对于因第三方原因造成的损失或纠纷，乙方不承担赔偿责任，但应尽力协助甲方解决问题。

6.2特定情况下的免责

如甲方未能按照本协议的约定提供相关文件和信息，或未能配合乙方的代理工作，导致交易无法顺利进行或造成损失，乙方不承担责任。

如因该房地产本身存在的瑕疵或问题，导致交易或给买方或租户造成损失，乙方不承担责任，但应在发觉问题后及时通知甲方。

七、保密条款

7.1保密信息的定义

本协议所称保密信息，是指双方在履行本协议过程中所涉及的与该房地产相关的所有信息，包括但不限于房屋状况、交易价格、客户信息等。

7.2双方的保密义务

双方应严格遵守保密义务，不得将保密信息泄露给任何第三方。

双方应采取必要的措施，保证保密信息的安全。

本协议终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有保密价值。

八、违约责任

8.1代理方的违约责任

如乙方未按照本协议的约定履行代理义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

如乙方违反保密义务，泄露甲方的保密信息，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

8.2委托方的违约责任

如甲方未按照本协议的约定支付代理费用，应按照约定支付违约金。

如甲方违反保密义务，泄露乙方的保密