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安全物业管理协议书范本
一、协议概述
本协议旨在明确物业管理公司与业主之间的权利和义务，确保物业管理的安全、有序和高效。本协议由物业管理公司（以下简称“甲方”）与业主（以下简称“乙方”）共同签订，自双方签字盖章之日起生效。
二、物业管理内容
1.安全管理
（1）甲方负责对物业管理区域内的安全进行综合管理，确保业主的生命财产安全。
（2）甲方应建立健全安全管理制度，定期对物业管理区域内的安全隐患进行排查，及时整改。
（3）甲方应加强物业管理区域内的巡逻力度，确保24小时不间断巡逻。
2.设施设备管理
（1）甲方负责对物业管理区域内的公共设施、设备进行日常维护和保养，确保设施、设备正常运行。
（2）甲方应定期对设施、设备进行检查，发现故障及时修复。
（3）甲方应保障业主的合理使用权利，对违反规定使用设施、设备的行为进行制止。
3.环境卫生管理
（1）甲方负责对物业管理区域内的环境卫生进行管理，确保环境整洁、美观。
（2）甲方应建立健全环境卫生管理制度，定期进行卫生保洁。
（3）甲方应加强对业主的宣传教育，提高业主的环保意识。
4.业主服务
（1）甲方应设立业主服务中心，为业主提供一站式服务。
（2）甲方应建立健全业主投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求。
（3）甲方应定期开展业主活动，增进业主之间的交流与友谊。
三、权利与义务
1.甲方权利与义务
（1）甲方有权对物业管理区域内的安全、设施、设备、环境卫生等进行管理。
（2）甲方有权对违反本协议规定的业主进行制止、处罚。
（3）甲方有权根据物业管理需要，调整物业管理费。
2.乙方权利与义务
（1）乙方有权享受物业管理区域内提供的服务。
（2）乙方应遵守物业管理规定，不得损坏公共设施、设备。
（3）乙方应爱护环境卫生，不得随意丢弃垃圾。
四、违约责任
1.甲方违约责任
（1）甲方未按照规定履行安全管理职责，导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。
（2）甲方未按照规定进行设施、设备维护保养，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。
（3）甲方未按照规定进行环境卫生管理，影响业主生活的，应承担相应的责任。
2.乙方违约责任
（1）乙方违反安全管理规定，导致他人财产损失的，应承担相应的赔偿责任。
（2）乙方损坏公共设施、设备，应承担相应的赔偿责任。
（3）乙方违反环境卫生规定，造成环境污染的，应承担相应的责任。
五、争议解决
1.双方应本着平等、自愿的原则，通过协商解决争议。
2.若协商不成，任何一方均有权向物业管理区域所在地的仲裁机构申请仲裁。
3.任何一方不得擅自采取停水、停电、停气等非法手段解决争议。
六、附则
1.本协议一式两份，双方各执一份。
2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
3.本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：____年____月____日
七、物业管理费用的收取与使用
1.物业管理费
（1）物业管理费按照国家相关法律法规和地方政策执行，具体收费标准由甲方根据实际情况制定，并向乙方公示。
（2）物业管理费包括但不限于保安、保洁、绿化、公共设施设备维护等费用。
（3）乙方应按时足额缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，甲方有权按照规定加收滞纳金。
2.物业管理费的使用
（1）物业管理费专款专用，甲方应定期向乙方公布物业管理费用的收支情况。
（2）甲方不得挪用、侵占物业管理费，如发现违规行为，乙方有权要求甲方改正，并承担相应法律责任。
八、物业管理合同的变更与解除
1.合同变更
（1）因不可抗力等特殊原因，导致本协议无法继续履行时，双方可协商变更本协议内容。
（2）因物业管理需要，甲方拟变更物业管理服务内容或收费标准时，应提前向乙方公示，并经乙方同意后方可实施。
2.合同解除
（1）任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。
（2）因物业管理区域内发生重大事故，甲方认为继续履行本协议有安全隐患时，有权解除本协议，并提前通知乙方。
九、其他约定
1.甲方在物业管理过程中，如需进入乙方住宅进行维修、检查等，应提前与乙方预约，并保证施工过程中的安全。
2.乙方在装修住宅时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。
3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、生效与终止
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至物业管理期限届满或双方协商一致解除本协议时终止。
2.本协议终止后，双方应妥善处理遗留问题，并办理相关手续。
甲方（盖章）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：____年____月____日
附件：
1.物业管理服务内容清单
2.物业管
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