广州酒店式公寓市调报告.doc

广州酒店式公寓个案分析

1、东方文德广场

楼盘名称

东方文德广场

售楼

区域地段

越秀文德南路52-98号

开展商

富春东方地产

代理商

兴业地产

设计单位

华南建筑设计院

物管单位

高力国际

建筑面积

68000〔公寓总面积〕

占地面积

15000

工程属性

混合型

建筑风格

现代

栋数

4

层数

29~35

绿化率

30%

总套数

649

销售率

未售

物业费用

3元/平方米

物业类别

公寓

取暖方式

朝向

东南

销售起价

住:30000

均价

32500

最高价格

住：35000

商：

商：

商：

付款方式

按揭

装修标准

精装修

采光通风

建筑结构

钢混

开工时间

2021-03-05

竣工时间

2021-03-05

入伙时间

12月中旬

车位

800

储藏室

面积范围

60~90

户型结构

主力户型

一居

物

业

设

施

室内设施

小区设施

物业管理

园林环境

交通

地铁公园前站、农讲所站；公交10路、12、544、66、、7等

周边楼盘

金德大厦、文德大厦

金融

中国工商银行、中国建设银行

证券

北京路邮局

商业

超市

百佳超市

商场

珠光市场

邮电

北京路邮局

教

育

幼儿园

市幼师学校幼园

中、小学

文德路小学、广州市第十三中学、珠光路小学、广东省实验中学

行政机构

广州市公安局森林分局、北京路派出所

医疗

医院

越秀区儿童医院

药店

同健医药

餐饮娱乐

餐饮

尊尚食府班敦会、苏记美食、刘福记、大城小厨、佰搭果、大家乐

影视娱乐

中山文献馆、广州市市一宫、英伦俱乐部

休闲运动

景

观

公园

人民公园、东山湖

旅游景点

北京路步行街、烈士林园

2君华香柏广场

楼盘名称

君华香柏广场

售楼

区域地段

广州大道北与京溪路交汇处

开展商

君华地产

代理商

经纬

设计单位

广东建筑设计研究院

物管单位

高力国际

建筑面积

20万平方米

占地面积

5.9万平米

工程属性

住宅

建筑风格

现代

栋数

7

层数

30

绿化率

30%

总套数

160

销售率

尾货

物业费用

2.8元/平方米

物业类别

公寓

取暖方式

朝向

南北

销售起价

住:

均价

21000

最高价格

住：

商：

商：

商：

付款方式

可按揭

装修标准

毛坯

采光通风

建筑结构

钢混

开工时间

2021-09-01

竣工时间

入伙时间

12月

车位

928

储藏室

面积范围

56-81

户型结构

主力户型

一房~二房

物

业

设

施

室内设施

小区设施

1.4万㎡的大型高端商业裙楼和1700㎡的大型业主私享会所，会所包括有健身、收藏、SPA、高尔夫俱乐部、影音等娱乐功能；

物业管理

园林环境

东南亚水景园林、海岛式泳池

交通

公车：136、179、32、296、804、241、502、219、836、A862等

周边楼盘

天河星汇、云景花园

金融

广东开展银行、建设银行、华夏银行、中国银行

证券

商业

超市

广百、吉之岛、乐购、好又多

商场

佳润广场；摩登百货〔麦当劳、仙踪林、无国界餐厅〕；嘉裕太阳城广场〔金逸影院、屈臣氏〕；京溪商业城〔苏宁电器〕等。

邮电

梅花园邮局

教

育

幼儿园

小区幼儿园、云景实验幼儿园、南方医科大学幼儿园

中、小学

京溪小学〔省一级〕、同和小学、握山小学；省一级中学，七十五中；培英中学、省实附中；南方医科大学

行政机构

医疗

医院

广州疗养院、广州华爱医院、广东三九脑科医院、南方医院

药店

惠康大药房

餐饮娱乐

餐饮

京溪食街

影视娱乐

金逸影院

休闲运动

京溪羽毛球馆、南方医科大学体育馆

景

观

公园

云景花园中心广场

旅游景点

白云山、云台花园

3、颐和四季公馆

楼盘名称

颐和四季公馆

售楼区域地段

天河区东莞庄路57号

开展商

颐和地产

代理商

中原地产

设计单位

广州市瀚景建筑工程设计事务所

物管单位

广州颐和酒店物业管理

建筑面积

111658平方米

占地面积

13157平方米

工程属性

复合地产

建筑风格

塔楼

栋数

2

层数

12

绿化率

30%

总套数

101

销售率

物业费用

物业类别

酒店式公寓

取暖方式

朝向

南北向

销售起价

住:

均价

23000

最高价格

住：

商：

商：

商：

付款方式

按揭92折

装修标准

毛坯

采光通风

建筑结构

钢混

开工时间

2021-11-25

竣工时间

2021-12-31

入伙时间

车位

储藏室

面积范围

90~200

户型结构

主力户型

三四房

物

业

设

施

室内设施

小区设施

物业管理

园林环境

交通

公交瘦狗岭站：27、32、39、60、210、232、298、560、602、B18；春晖苑站：54、89、503、B11。

周边楼盘

嘉尚国际公寓、亿泉尚园

金融

中国银行

证券

商业

超市

世