《住宅质量手册编制指南》.docxVIP

—2—

住宅质量手册编制指南

(征求意见稿)

目录

1.总则 3

2.术语 3

3.基本规定 3

4.内容与要求 3

5.编写与审批 8

6.组卷 6

附录A住宅质量手册编写参考格式 10

本指南用词说明 10

引用标准名录 11

附：条文说明 12

—3—

1.总则

为规范住宅质量手册的编写，指导业主更好了解住宅相关信息，安全合理使用、维护住宅，依据国家、行业相关法律法规及相关标准规定，制定本指南。

本指南适用于指导新建、改建住宅质量手册的编写。

住宅质量手册的编写除应符合本指南的规定外，尚应符合国家和行业现行法律法规和有关标准的规定。

2.术语

住宅质量手册：通过文字、图表、视频、BIM模型、效果图等形式，对竣工验收合格的住宅各分部分项工程使用方法和注意事项进行说明，指导用户正确安全使用住宅工程的文件。

3.基本规定

住宅质量手册在项目交付时由建设单位提交业主。

4.内容与要求

4.1项目概况

4.1.1项目建设信息

1.项目建设信息包括但不限于以下内容：

住宅小区名称、地址、所属街道、邮编等。

2.小区总平面图

小区总平面图应体现建设工程建(构)筑物方位、道路网、绿化、边界、出入口、垃圾房、公共卫生间、物业服务中心、非机动车库内容等。

4.2工程建设手续

《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许

—4—

可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等。

4.3参建单位信息

建设工程项目的建设、勘察、设计、监理、总承包(施工)、实体检测、功能性检测等相关单位名称、项目负责人信息。

4.4验收资料

包括但不限于住宅工程质量分户验收表、人防工程竣工验收记录、工程竣工验收备案表。

4.5工程设计信息

4.5.1房屋信息

总建筑面积、结构形式、结构使用年限、抗震设防烈度。

4.5.2住宅图纸

住宅平面布局图、承重结构图、房屋给排水管线布线图、房屋强弱电线路布置示意图等。

4.6主要建材、构配件品牌及规格、性能

1)应包括但不限于门、窗、防水、电线、水管等。

2)精装材料详见交付标准，包括但不限于地砖、墙砖、木地板、厨房设备电器、卫生间洁具等。

4.7住宅质量说明

4.7.1编写要求

应根据项目的特点，对住宅各分部分项工程及其设备设施的使用进行说明或提示，对限载限荷、住宅内的运维保养等信息进行说明。

1)宜采用工程实体照片、视频影像、BIM模型图等辅助进行分部分项、设备设施、系统工程的使用说明或提示。

2)影像资料应符合以下要求：

—5—

①构图应合理，图面清晰；

②呈现的主题内容醒目；

③拍摄取景范围是经过质量验收合格的分部分项工程、系统工程或交(竣)工验收合格工程；

④应有适当的指示或标注等。

4.7.2各分部分项工程、系统使用及维修保养说明

1、荷载

应说明楼地面、屋面、走廊、楼梯、防护栏杆、玻璃栏板、悬挑类构件等位置设计使用载荷。

2、墙体

1)应以平面图形式明确承重结构的位置和尺寸。

2)以文字说明承重结构不得剔凿、开孔、拆改等。

3)应明确砌筑墙体中因挂设、安装设备需要而进行加固的位置、范围以及加固方式，并说明在范围之外进行设备安装的隐患。

3、给水、排水

应明确户内给排水管道改动报备物业后方可改动。

4、供配电

应明确户内总配电箱额定功率、用电安全提示等。

5、燃气

应说明严禁私自拆改及包封燃气设施等。

6、阳台、露台

应明确阳台、露台使用注意事项。

7、门、窗

1)对于安装特种门窗的，应标明位置及功能；应明确其机械装

—6—

置、自动化装置或智能化装置的各项使用功能；应说明特种门窗不能私自拆改。

2)应说明不能私自改变窗扇开启方式。

8、防水工程

1)应明确防水工艺做法、使用及保护注意事项。

2)应提供用水房间蓄水试验记录。

9、屋面

1)应明确严禁擅自改动、破坏屋面的构筑物及设备设施(如：太阳能热水器、防护栏杆、风帽、排气管、雨水口、水箱等)。

2)应明确保证排水系统畅通等注意事项。

10、智能化

应明确有线电视、数据宽带、门禁等配置情况，并提供门禁等智能化系统的必要使用说明书。

11、精装专项

1)应提供交付标准及主要设施设备的使用说明书。

2)应提供室内环境检测报告及噪声检测报告。

12、消防

1)应明确公共区域消防设施、设备的位置。

2)应明确应急疏散通道的位置及疏散路径。

3)严禁对消防设施进行改动，严禁占用或封堵应急疏散通道。

4)应说明相关消防设施、设备的基本工作逻辑、原理和使用方法。

13、建筑环境

注明建筑物外(内)部噪声源传播至主要功能房间内的噪声限值，明确其采取措施、注意事项。

—7—

14、其他说明事项。

4