广西2025年上半年房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊模拟试题.docVIP

广西2025年上半年房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于工程造价的特点是__。

A．大额性

B．层次性

C．个别性

D．不可移动性

2、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。

A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到plusmn;5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

3、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。

A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D：目前对国有土地全部实行有偿使用

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067元/m2

B．1070元/m2

C．1084元/m2

D．1141元/m2

5、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。

A．1250

B．1750

C．2050

D．2150

6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2025年考题】

A：78万元

B：882万元

C：1210万元

D：1272万元

E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位

8、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。

A：

B：

C：

D：

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。

A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式

B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

D：公开招标一般适用于规模较小的物业

E：执行层的组织协调

10、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。(2025年试题)

A：市场需求上限

B：市场有效需求

C：市场现实需求

D：市场最低需求

E：借款合同

11、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。

A：1177

B：675

C：688．2

D：1200

E：工业用地的监测点评估价格

12、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于__风险。

A．信用

B．管理

C．法律

D．操作

13、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。

A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B．贷款期限越长，期限系数值越大

C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

14、房地产交易管理的核心是对房地产交易__的管理。

A．对象

B．行为

C．价格

D．秩序

15、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。

A．目标定价法

B．价值定价法

C．挑战定价法

D．成本加成定阶法

16、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。

A：工会

B：职工(代表)大会

C：董事会或者股东大会

D：监事会或者股东大会