江苏省建筑工程峻工验收消防查验技术指南（2025年5月）.docx

江苏省建筑工程竣工验收消防查验

技术指南

二〇二五年五月

目 录

1总则1

2规范性引用文件2

3术语3

4基本规定4

5查验流程7

6查验内容、方法及要求8

6.1工程消防设计、合同约定的消防内容完成情况8

6.2工程消防技术档案和施工管理资料8

6.3现场查验9

6.3.1总平面布局9

6.3.2建筑类别和耐火等级14

6.3.3平面布置17

6.3.4防火分隔与建筑构造26

6.3.5安全疏散与避难37

6.3.6建筑保温与外墙装饰44

6.3.7建筑内部装饰49

6.3.8消防电梯56

6.3.9消防给水58

6.3.10消火栓系统66

6.3.11自动喷水灭火系统68

6.3.12细水雾灭火系统72

6.3.13自动跟踪定位射流灭火系统79

6.3.14气体灭火系统80

6.3.15泡沫灭火系统83

6.3.16建筑灭火器84

6.3.17防排烟系统及通风系统85

6.3.18消防电源及电源设施103

6.3.19火灾自动报警系统114

7档案管理119

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1总则

1.1本指南主要适用于江苏省行政区域内新建、改建（含内部装修）、扩建民用建筑工程竣工验收消防查验工作，其他建设工程可参照执行。

1.2本指南规定了建筑工程竣工验收消防查验的规范性引用文件、术语、基本规定、查验流程、查验内容及方法、档案管理等内容。

1.3本指南依据2025年5月1日前发布的法律、法规、规章和国家工程建设消防技术标准编制。

2规范性引用文件

1.《中华人民共和国消防法》

2.《江苏省消防条例》

3.《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第

58号）

4.《住房城乡建设部关于修改建设工程消防设计审查验收工作细则并印发建设工程消防验收备案凭证、告知承诺文书样式的通知》（建科规〔2024〕3号）

5.住房城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知（建质〔2013〕171号）

6.省住房城乡建设厅关于印发《江苏省既有建筑改造消防设计技术要点（试行）》的通知（苏建消防〔2023〕104号）

7.省住房城乡建设厅关于印发《建筑工程竣工验收消防查验情况报告（试行）》《建筑工程竣工验收消防查验现场查验记录表（试行）》的通知（苏建函消防〔2023〕274号）

8.省住房城乡建设厅关于印发《江苏省特殊建设工程消防验收现场评定办法》（苏建规字〔2023〕5号）

9.省住房城乡建设厅关于印发《江苏省建设工程消防审验技术服务管理办法》的通知（苏建规字〔2025〕2号）

3术语

3.1竣工验收消防查验（简称“消防查验”）由建设单位或受委托开展消防查验的消防审验技术服务机构（以下简称“消

防查验单位”）组织，受委托开展消防查验的消防审验技术服务机构（如有）的责任工程师、专业负责人，及设计、施工、工程监理等单位项目负责人、专业负责人等相关人员参加，对工程消防设计和合同约定的消防各项内容、工程消防技术档案和施工管理资料、工程涉及消防的各分部分项工程验收、竣工验收消防设施专项查验情况等内容，进行现场核查并对结果进行评价的活动。

3.2竣工验收消防设施专项查验（简称“消防设施专项查验”）按照法律、法规、规章和国家工程建设消防技术标准，及符合规定要求的消

防设计文件，对建筑工程消防设施性能、系统功能联调联试等情况进行核查、测试的技术服务活动。

3.3消防查验方案（参考模板详附件一）消防查验单位为保障查验任务顺利完成，根据项目特点、工程节点、现场情

况等因素编制的工作方案，包括查验人员、查验内容、进度计划、查验工具等内容。

3.4消防查验问题清单及整改情况表（参考模板详附件二）消防查验单位根据查验情况，梳理形成的问题清单，以及制定整改措施、汇

总整改情况的表格。

3.5消防查验情况报告（参考模板详附件三）消防查验合格后，由消防查验单位根据查验情况编制，并经建设单位盖章确

认，包括查验依据、查验内容、查验过程、查验结论、查验人员等内容。

4基本规定

4.1建设单位组织竣工验收时，应当开展消防查验。查验合格后方可编制工程竣工验收报告。

4.2消防查验内容包括：

（1）查验是否完成工程消防设计文件和合同约定的消防各项内容；

（2）查验是否有完整的工程