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预付购房房屋买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人邮箱]。

一、合同双方

出卖人是依法成立并具备相应资质的房地产开发企业，拥有合法的房屋所有权和处分权，能够按照本合同约定向买受人出售房屋。

买受人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，有意愿购买出卖人出售的房屋，并具备支付房屋价款的能力。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体地理位置]，该位置交通便利，周边配套设施齐全，如学校、医院、商场等。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。房屋的面积以房地产主管部门实测面积为准。

3.房屋户型：户型为[具体户型描述]，布局合理，采光良好，满足买受人的居住需求。

三、房屋价款及付款方式

1.房屋总价款：人民币[具体总价款金额]元（大写：[大写总价款金额]）。该价款包括房屋的建筑成本、土地出让金、相关税费等全部费用。

2.付款时间及金额：

本合同签订后[X]日内，买受人应向出卖人支付房屋总价款的[X]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。

剩余房屋价款应在房屋交付前[X]日内一次性付清。如买受人未按照约定时间支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X]%向出卖人支付违约金。

3.预付款项：预付款项仅作为买受人购买房屋的意向表示，不具有定金的性质。如买受人因自身原因未能签订正式购房合同或未能履行本合同约定的其他义务，出卖人有权没收预付款项；如出卖人未能按照约定时间交付房屋或未能履行本合同约定的其他义务，应双倍返还预付款项。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前将房屋交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋不能按时交付，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力消除后[X]日内完成交付。

2.交付条件：房屋交付时，应符合以下条件：

房屋已经通过竣工验收，并取得相关部门颁发的竣工验收合格证明。

房屋已经完成水、电、气、通讯等基础设施的安装和调试，能够正常使用。

房屋的公共部位和公共设施已经按照设计要求建设完成，并能够正常使用。

3.交付手续：买受人应在房屋交付时办理以下手续：

按照出卖人的通知时间和地点，亲自或委托他人前往办理房屋交付手续。

签署房屋交付确认书，确认房屋的交付状态和相关事项。

按照出卖人的要求，支付房屋交付时应缴纳的相关费用，如物业管理费、水电费等。

五、产权过户及登记

1.产权过户时间：买受人应在房屋交付后[X]日内，协助出卖人办理房屋产权过户手续。如因买受人原因导致产权过户手续不能按时办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。

2.过户手续办理：出卖人和买受人应共同向房地产主管部门申请办理房屋产权过户手续，提供相关的证明文件和资料，如房屋买卖合同、身份证、户口本等。

3.登记备案：房屋产权过户手续办理完毕后，出卖人和买受人应共同向房地产主管部门申请办理房屋登记备案手续，将房屋的产权信息登记在买受人的名下。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未能按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此而遭受的损失。

如出卖人隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在抵押、查封等情况，导致买受人无法办理产权过户手续，应双倍返还买受人已支付的房屋价款，并承担买受人因此而遭受的损失。

2.买受人违约责任：

如买受人未能按照约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X]%向出卖人支付违约金。如逾期超过[X]日，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的预付款项。

如买受人因自身原因导致产权过户手续不能按时办理，应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此而遭受的损失。

3.免责条款：

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同不能履行或不能完全履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并在不可抗力消除后[X]日内协商解决后续事宜。

如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同不能履行或不能完全履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并在政策调整或法律法规变化后[X]日内协商解决后续事宜。

七、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或管辖法院：如双方选择仲裁解决争议，应向[具体仲裁机构名称]申请仲裁；如双方选择诉讼