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《兰台般若》专栏
顾玉兰：
武汉市物业管理协会秘书长
住
宅
小
区
公
宿共
在收
的益
问
题
及
建
议近年来，随着国家城市化进程和房一、住宅小区公共收益的定义及
地产市场持续发展，物业管理发挥社区范围
综合治理的作用日益突出，与此同时，公共收益”是近几年才提出的新
住宅小区内业主、业主委员会、物业服名词，物业管理在中国诞生发展三十八
务企业等主体因利用小区共用部位、共年的历程中，公共收益在住宅小区内由
用设施设备进行经营的行为，引发了有对共有物”的经营所取得的收入一直
关经营所获收益在所有权、管理权、知都存在，只是在前三十多年的管理过程
情权、监督权、分配处分权等方面的矛中，由于业主的权益意识以及法制意识
盾和纠纷，该问题引起了社会各方普遍不强，物业管理发展水平及责任边界的
关注与思考。在本文中，笔者从探讨公不清而没有被如此强烈而清晰地从物业
共收益的定义、范围开始，旨在对存在服务产生的各种费用中分割开来。近几
于不同物业管理阶段中公共收益管理面年，因公共收益在物业管理中产生的问
临的主要问题进行归纳，对其产生的原题曰益明显，因此针对公共收益”从
因展开分析，并结合当前武汉及其他相何处产生，如何收取，使用和分配，如
关城市有关住宅小区公共收益制度建设何规范管理倍受各方关注。而当前，公
的实践经验，为解决当前住宅小区公共共收益管理的法规仍是一个空白，为了
收益的矛盾提供思路和建议。规范公共收益”的管理，全国各地相
HOUSING
ANDREALESTATE
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继在出台修订的物业管理条例中有了一本定义明确了公共收益来自于利用住宅单位与物业服务企业签订，因此在公共
些界定，如《深圳经济特区物业管理条小区的共用部位、共用设施设备经营所
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