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物业管理员试题库与答案

一、单项选择题

1.物业管理的基本职能是对物业进行（），对业主和用户提供综合服务。

A.监督检查

B.照管看守

C.企业化管理

D.委托代理

答案：C

解析：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，其实质是一种企业化管理模式，所以选C。

2.物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

答案：D

解析：物业管理企业的核心是为业主和使用人提供服务，通过服务来实现物业的保值增值，满足业主的生活和工作需求，所以其根本任务和基本属性是服务，选D。

3.物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A.20%

B.30%

C.50%

D.80%

答案：C

解析：根据相关规定，物业管理区域内新建商品住宅出售额达到50%以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会，所以选C。

4.物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A.产权“经营权分离

B.业主之上

C.专业高效

D.公平竞争

答案：A

解析：产权与经营权分离原则是指业主拥有物业的产权，但将物业的