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写字楼项目可行性报告范文格

式

Modeltextformatofofficebuildingprojectfeasibilityreport

(可行性报告)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YB-BH-051367

工作报告|WorkReport

可行性报告

写字楼项目可行性报告范文格式

说明：工作报告是范文中的一种形式。它是指使用的群体按照有关规定，定期或不

定期地向上级或对象报告工作。报告的内容包括近一段的工作情况和下一段工作部

署。本内容可以放心修改调整或直接使用。

。

4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。

5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。

二、规划设计的可行性分析

1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密

度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念

和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述

硬指标转化成现实产品的可能性。

2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地

块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下

管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪

声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保

护的影响及解决方法。

5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与

小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电

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工作报告|WorkReport

可行性报告

和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况(与是否开通

业主班车有关)、商业设施(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、

银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制

原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及

如何解决。

第五部分：写字楼项目开发

一、土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市

未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、立即开发与作为土地储备优缺点分析

三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市

市场和片区市场的占有率。

四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，

销售计划实现的可行性分析。

第六部分：写字楼项目投资收益分析

一、成本预测

说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，项

目总投资(直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税)等。并参照下面表

格列示：

项目投资总额(万元)单位成本(元/m2)

土地成本

前期工程费

第3