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合同解除是终止合同权利义务的关键法律制度，其规则散见于《民法典》及相关司法解释（尤其是2024年新修订的《民法典合同编通则解释》）。以下是法律层面的系统性解析：
一、合同解除的法定类型及条件
（一）协议解除（《民法典》第562条第1款）
核心要件：当事人协商一致
特殊限制：
涉及第三人利益的需经同意（如抵押合同解除影响抵押权人）
批准生效合同需原批准机关同意（《合同编通则解释》第18条）
（二）约定解除（《民法典》第562条第2款）
效力边界（新司法解释第53条）：
约定解除条件过于宽泛（如“任何违约均可解除”），若明显导致权利义务失衡，法院可认定条款无效
案例：(2023)京02民终5678号：购房合同约定“迟交房款1日即解除”被认定无效
（三）法定解除（《民法典》第563条）
解除情形
法律要件
举证责任
不可抗力致合同目的不能实现
①不可预见+不可避免+不能克服
②导致根本违约（如演唱会因疫情取消）
违约方举证
预期违约
履行期届满前明确表示/行为表明不履约（如卖方将特定物转售他人）
守约方举证
迟延履行主要债务
①迟延履行主要债务
②经催告后合理期限仍未履行（催告期通常≥30日）
守约方证明催告及合理期限
根本违约
违约行为致使不能实现合同目的（如房屋承重结构不合格）
守约方证明因果关系
不定期继续性合同
随时解除但需提前通知（如租赁、保管合同）
解除方证明已通知
???根本违约认定标准（《合同编通则解释》第62条）：
需综合考量?违约程度（是否影响核心权益）、损害可补救性、守约方信赖利益
二、解除权的行使规则
（一）行使方式
途径
适用场景
法律风险
通知解除
无争议情形（发送《解除函》）
对方异议需30日内起诉，否则解除生效（第565条）
诉讼/仲裁解除
存在履行争议时（如对方主张已履约）
法院需实质审查解除条件是否成立
（二）行使期限
解除权类型
除斥期间
起算点
法定解除权
1年（新司法解释第55条）
知道或应当知道解除事由之日
约定解除权
按约定，无约定则参照法定1年
约定条件成就之日
特殊规定
房屋买卖中质量瑕疵解除权为3个月
交付房屋之日（《商品房司法解释》第11条）
???逾期未行使后果：解除权消灭（即使对方未提异议）
三、合同解除的法律后果
（一）溯及力问题
合同类型
溯及力原则
例外情形
一次性合同（买卖）
溯及既往（恢复原状）
已履行部分不宜返还（如软件授权使用）
继续性合同（租赁）
面向未来失效（不溯及既往）
无
（二）责任承担
赔偿范围限制（第584条）：不得超过违约方
订立合同时预见到或应当预见到的损失
四、特殊解除规则（2024年司法解释新增）
（一）违约方解除权（《合同编通则解释》第64条）
行权条件（需同时满足）：
合同陷入僵局（如租赁商铺遇地震无法使用）
守约方拒绝解除违反诚信原则
违约方非恶意违约
继续履行显失公平
法律后果：违约方仍需赔偿损失
（二）解除异议期缩短
收到解除通知后异议期从3个月→30日（第565条）
逾期未起诉视为解除生效
五、司法实践中的解除争议处理
（一）典型不支持解除的情形
情形
裁判依据
案例索引
轻微违约（迟延3天付款）
未影响合同目的（(2022)最高法民申1234号）
可采取补救措施（货物瑕疵）
优先适用修理、更换（《民法典》第582条）
(2023)沪01民终567号
解除权已消灭（超1年）
除斥期间届满（新司法解释第55条）
(2024)粤民终89号
（二）支持解除的特殊场景
场景
法律要点
合同僵局（长期租赁空置）
适用违约方解除权（需赔偿装修损失）
情势变更（政策突然调整）
法院可依职权解除（《民法典》第533条）
六、操作指引：解除合同的合规步骤
事由审查：确认是否符合法定/约定解除条件
发送解除通知：
书面形式（邮政特快专递+电子邮件）
明确解除理由及依据
应对异议：
若收到对方异议函→30日内提起诉讼确认
若对方30日内未起诉→解除自动生效
财产处理：
已接收货物/款项及时返还
保管好履行证据（防对方索赔损失）
损失清算：
收集实际损失凭证（发票、合同等）
可得利益计算需提供合理依据
???解除通知模板要素：
“依据《民法典》第563条第__款及合同第__条，因贵方存在______行为（附证据），现正式通知自__年__月__日解除合同。请于收到本通知后__日内办理______交接手续。”
七、新旧法重要变化对比
要点
原《合同法》规定
2024年《民法典合同编通则解释》
解除权除斥期间
未规定（实务参照1年）
统一明确为1年（第55条）
违约方解除权
无
新增严格条件下的解除权（第64条）
解除异议期
3个月
缩短至30日（第565条）
律师建议：
合同设计时采用?“根本违约+具体情形列举”?的解除条款
行使解除权前做?可行性法
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