居间合同法律(3篇).docx

第1篇

一、引言

居间合同，作为一种重要的民事合同类型，在我国《民法典》中有着明确的规定。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本文将从居间合同的定义、法律特征、效力、履行、违约责任等方面进行详细分析。

二、居间合同的定义与法律特征

1.定义

根据《民法典》第九百六十一条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2.法律特征

（1）居间合同是一种有偿合同。委托人必须向居间人支付报酬，否则居间人无权要求支付。

（2）居间合同是一种提供服务的合同。居间人提供的是信息、机会或者媒介服务，而非直接参与合同的订立。

（3）居间合同是一种委托合同。委托人委托居间人进行居间活动，居间人按照委托人的要求行事。

（4）居间合同是一种独立的合同。居间合同与委托人与第三人订立的合同是独立的，居间合同中居间人的权利义务与委托人与第三人订立的合同中的权利义务是分开的。

三、居间合同的效力

1.居间合同的成立

居间合同的成立，需要满足以下条件：

（1）居间人具有居间能力，即具备提供居间服务的资格。

（2）委托人具有委托能力，即具备委托居间人提供居间服务的资格。

（3）双方意思表示真实。

（4）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

2.居间合同的生效

居间合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。但是，以下情况除外：

（1）合同中约定了生效条件的，合同自条件成就时生效。

（2）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

3.居间合同的变更与解除

（1）变更：居间合同成立后，当事人可以协商一致变更合同内容。变更后的合同内容，对双方当事人具有约束力。

（2）解除：居间合同成立后，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

①当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务。

②当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

③当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

④法律规定的其他情形。

四、居间合同的履行

1.居间人的义务

（1）居间人应当按照委托人的要求，积极寻找并报告订立合同的机会。

（2）居间人应当提供真实、准确、完整的居间信息。

（3）居间人应当保守委托人的商业秘密。

2.委托人的义务

（1）委托人应当按照约定支付报酬。

（2）委托人应当及时提供与居间活动相关的资料和文件。

（3）委托人应当配合居间人履行居间义务。

五、居间合同的违约责任

1.居间人的违约责任

（1）居间人未按照约定履行居间义务，委托人可以解除合同，并要求居间人承担违约责任。

（2）居间人泄露委托人商业秘密，委托人可以要求居间人承担违约责任。

2.委托人的违约责任

（1）委托人未按照约定支付报酬，居间人可以要求支付。

（2）委托人泄露居间人商业秘密，居间人可以要求支付。

六、结语

居间合同作为一种重要的民事合同类型，在我国经济活动中发挥着重要作用。了解居间合同的法律规定，有助于保障各方当事人的合法权益。在实际操作中，当事人应当严格按照法律规定，履行合同义务，避免违约行为的发生。

（注：本文仅为法律分析，具体法律适用还需结合实际情况及法律法规的最新规定。）

第2篇

居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在我国《合同法》中，居间合同作为一种独立的合同类型，受到法律的明确规范。本文将从居间合同的定义、法律特征、主要内容、签订流程、法律风险及法律救济等方面进行详细阐述。

一、居间合同的定义

根据《合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、居间合同的法律特征

1.有偿合同：居间合同是委托人支付报酬的合同，报酬可以是固定金额，也可以是按成交额的一定比例计算。

2.提供信息或媒介服务：居间合同的核心在于居间人提供订立合同的机会或媒介服务，而非直接参与合同的订立。

3.独立性：居间人在居间合同中处于独立的地位，既不是委托人的代理人，也不是第三方的代理人。

4.风险承担：居间人仅对居间行为的合法性负责，不承担委托人与第三方之间的合同风险。

三、居间合同的主要内容

1.居间人的名称或姓名：明确居间人的身份，以便在合同履行过程中明确责任。

2.委托人的名称或姓名：明确委托人的身份，以便在合同履行过程中明确责任。

3.居间事务的内容：详细列明居间人应提供的服务内容，如提供信息、媒介服务等。

4.报酬及支付方式：明确约定报酬的金额、支付方式及支付时间。

5.委托人的义务：明确委托人在合同履行过程中的义务，如提供相关资料、支付报酬等。

6.居间人的义务：明