天一福莱金域府邸小区建设项目报告书.doc

青岛天一福莱房地产开发

金域府邸小区建设工程

环境影响报告书

〔简本〕

建设单位：青岛天一福莱房地产开发

评价单位：中国海洋大学

2021年5月

1建设工程概况

1.1工程由来

根据青岛市政府及市北区政府的统一部署，为改善居民的居住条件和城市环境，青岛天一福莱房地产开发拟于青岛市市北区金华路56号、60号投资建设金域府邸小区建设工程。

根据?中华人民共和国环境影响评价法?和?建设工程环境保护管理条例?的有关规定，青岛天一福莱房地产开发于2021年5月委托中国海洋大学编制该工程的环境影响报告书。

为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此根底上，按照环境影响评价技术导那么所规定的原那么、方法、内容及要求，编制了?青岛天一福莱房地产开发金域府邸小区建设工程环境影响报告书?〔简本〕。

1.2工程概况

1.2.1地理位置

工程位于青岛市金华路56号、60号，具体位置见图1-1。

工程属新建工程，用地原为青岛瑞普电气〔金华路56号〕，原青岛无线电三厂自建的职工宿舍〔金华路60号〕；工程用地四至范围为：东至双星·海华山景小区；西至紫荆馨园小区；南至金华路，隔路为青岛葡萄酒厂；北至湖清路，隔路为紫荆苑小区。

用地现状及周边环境概况

工程属新建工程，用地原为青岛瑞普电气〔金华路56号〕和原青岛无线电三厂自建的职工宿舍〔金华路60号〕；?瑞普电气片区改造土地性质变更工程环境影响报告表?于2021年7月获青岛市环保局批复〔青环审[2021]140号〕；2021年11月青岛市环境保护局对瑞普电器片区改造土地性质变更进行了验收〔青环验[2021]96号〕，同意瑞普电气片区土地性质由工业用地变更为商住用地。

用地现状：工程用地原为青岛瑞普电气〔金华路56号〕，原青岛无线电三厂自建的职工宿舍〔金华路60号〕；根据建设单位提供的资料及现场勘察，地块上建筑物已完成拆迁。

周边环境：工程北临湖清路，隔路为紫荆苑小区〔距工程建筑红线最近约23m〕，道路以北分布体育彩票、金德管业等门头店；南临金华路，隔路为青岛葡萄酒厂〔距工程建筑红线最近约38m〕；西邻紫荆馨园小区、紫荆馨园幼儿园〔距工程建筑红线最近分别约8.5m、35m〕；东邻双星·海华山景小区〔距工程建筑红线最近约10.5m〕。

工程周边市政根底设施〔给水、供电、供热、燃气等〕配套完善；给水由青岛市自来水公司供应；用电由青岛供电部门统一供应；冬季取暖采用集中供热，燃气使用管道天然气，均由青岛泰能燃气集团提供。

工程所在区域市政污水管网、污水处理厂配套完善。

工程周边环境概况图见图1-2。

建设内容和规模

工程总投资约110000万元，占地面积约46602.6m2；建设内容包括：

地上建筑：1栋2+17F的住宅楼〔1#，含2F的商业网点、即商业二〕、1栋19F的住宅楼〔2#〕、6栋21F的住宅楼〔3#~8#〕，1栋2+17F的商务楼〔9#，含2F的商业网点、即商业一〕，1栋2F的商业楼〔含效劳用房〕，1栋3F〔局部1F〕的幼儿园。商业楼设餐饮，灶间位置和餐饮规模未定，餐饮另行环评；商业一和商业二内不设餐饮、娱乐业，功能定位为日用百货销售。

地下建筑包括：地下一层，设地下车库、设备用房及人防设施。

工程规划居住户数1140户、居住人数3648人；其中商品房723套、经济适应房347套、安置房70套。

经适房建筑面积约22569.5m2〔测绘面积〕；经适房位置：6#、7#、8#楼的西单元2F~20F，共228套；3#楼中间户型2F~13F，共24套；4#楼东单元及西单元最东边户型2F~20F，共95套。

根据建设单位提供的资料，安置房由住户自行选择，目前尚无法确定位置及面积。

幼儿园规划招生6个班，35人/班，教师按10人考虑，设食堂，仅提供午餐。

工程施工方案为：预计于2021年10月开工建设，2021年10月建成投入使用，施工周期为36个月。

工程为毛坯房，主要经济技术指标见表1-1；工程平面布置图见图1-3，地下车库平面图见图1-4。

表1-1主要经济技术指标表

工程

数值

总占地面积m2

46602.6

总建筑面积m2

162126.28

计容积率建筑面积m2

121166.8

其

中

住宅建筑面积m2

94175.4

商务建筑面积m2

13983.25

沿街商业建筑面积m2

8077.89

幼儿园建筑面积m2

2760

物业、居委会、社区卫生室等效劳建筑面积m2

2155.26

门卫m2

15

不计容建筑面积〔地下车库〕

40959.48

其

中

车库建筑面积m2

36765.47

设备夹层建筑面积m2

4194.01

停车位〔个〕

1423

其中

地上

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