法律规定_群租房(3篇).docx

第1篇

一、引言

随着城市化进程的加快，人口流动性日益增强，租房市场逐渐成为人们解决居住问题的重要途径。然而，近年来，群租房现象在我国各大城市普遍存在，由此引发的安全隐患、物业管理纠纷等问题日益突出。为了规范租房市场，保障人民群众的生命财产安全，我国出台了一系列关于群租房的法律规定。本文将从群租房的定义、法律规定、存在问题及对策等方面进行探讨。

一、群租房的定义

群租房，是指将一套住宅分割成多个独立空间，供多人共同居住的租赁行为。群租房具有以下特点：

1.房源分散：群租房遍布城市各个角落，包括老旧小区、公寓、商业楼等。

2.房间面积小：群租房房间面积一般较小，设施简陋。

3.居住人数多：群租房内居住人数较多，人均居住面积较小。

4.安全隐患：群租房存在消防安全隐患、治安隐患等。

二、我国群租房的法律规定

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》第三十八条规定：“房地产开发企业应当按照规划要求，合理规划住宅小区，不得擅自改变住宅小区的规划用途。”

2.《中华人民共和国消防法》

《消防法》第二十一条规定：“任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，不得设置妨碍消防车通行和火灾扑救的障碍物。”

3.《中华人民共和国治安管理处罚法》

《治安管理处罚法》第二十二条规定：“任何单位和个人不得非法占用、堵塞、封闭消防通道、安全出口。”

4.《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》

《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循以下原则：（一）专款专用；（二）公开透明；（三）合理使用。”

5.《城市房屋租赁管理办法》

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定：“房屋租赁当事人应当遵守国家有关法律法规，不得利用房屋进行违法犯罪活动。”

6.《关于进一步加强租赁住房管理的通知》

《通知》要求各地要加强对租赁住房的管理，规范租赁行为，保障租赁双方的合法权益。

三、群租房存在的问题

1.安全隐患：群租房普遍存在消防安全隐患、治安隐患等，容易引发火灾、盗窃等事故。

2.物业管理纠纷：群租房居住人数多，物业管理难度大，容易引发邻里纠纷。

3.社会秩序：群租房存在安全隐患，容易成为违法犯罪活动的滋生地，影响社会秩序。

4.公共资源浪费：群租房存在人均居住面积小、设施简陋等问题，造成公共资源浪费。

四、对策及建议

1.加强立法：完善群租房相关法律法规，明确群租房的定义、租赁标准、消防安全要求等。

2.强化执法：加大对群租房违法行为的查处力度，严厉打击非法群租房。

3.严格审批：加强对群租房的审批管理，确保群租房符合消防安全、物业管理等相关要求。

4.宣传教育：加大群租房安全知识宣传力度，提高租赁双方的消防安全意识。

5.社会共治：鼓励社区居民、物业公司、政府部门等共同参与群租房管理，形成社会共治格局。

6.优化住房供应：增加公共租赁住房、经济适用房等保障性住房供应，满足低收入群体的住房需求。

总之，群租房问题关系到人民群众的生命财产安全和社会稳定。我国应从立法、执法、审批、宣传教育等多方面入手，综合施策，切实解决群租房问题，为人民群众创造一个安全、舒适的居住环境。

第2篇

一、引言

近年来，随着城市化进程的加快，我国人口流动性日益增强，住房需求也呈现出多样化趋势。在此背景下，群租房作为一种新型的居住形式，逐渐成为城市中低收入群体解决住房问题的一种选择。然而，群租房在带来便利的同时，也引发了一系列社会问题，如消防安全、物业管理、邻里纠纷等。为了规范群租房市场，保障人民群众的生命财产安全，我国陆续出台了一系列法律法规，对群租房进行管理。本文将重点介绍我国群租房的法律规定及管理措施。

二、群租房的定义

群租房，又称合租房、群租公寓等，是指将一套住房分割成若干小间，供多人共同居住的房屋。根据《住宅设计规范》的规定，单套住宅的卧室不应超过3间，厨房、卫生间、阳台等辅助用房不计入卧室。因此，一套住房分割成超过3间卧室的，可视为群租房。

三、我国群租房的法律规定

1.《中华人民共和国消防法》

《消防法》明确规定了群租房的消防安全要求，包括：

（1）房屋结构、材料应符合消防安全要求；

（2）消防设施、器材应配备齐全，并保持完好有效；

（3）疏散通道、安全出口应保持畅通；

（4）禁止在室内使用明火、电热器具等。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》规定，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，并按照规定办理登记备案手续。对于群租房，还应符合以下条件：

（1）房屋所有权人应当取得房屋所有权证书；

（2）房屋结构安全，符合居住条件；

（3）房屋租赁用途符合规划要求；

（4）房屋租赁合同不得违反法律法规。

3.《中华人民共和国物业管理条例》

《物业管理条例》规定，物业管理区域