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台湾省2025年上半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前两年平均年产量

B．以前三年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量

2、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估

B：代为办理土地转让手续

C：法律诉讼涉及的土地评估

D：征地区片综合地价及统一年产值测算

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、土地登记以__级行政区为单位组织进行。

A．省

B．市

C．县

D．乡

4、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大

B．全国人大常委会

C．国务院

D．财政部以及其他相关部委

5、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地

D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

6、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：权利类型

B：价格形成方式

C：价格表示方法

D：土地的存在形态

E：时间因素

7、下列用地中，不宜划拨供给的是。

A：部队伙房建设用地

B：工商管理所办公楼建设用地

C：上市公司保卫科值班室建设用地

D：科技博物馆扩建项目建设用地

E：35％～50％

8、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。

A．工伤社会保险

B．养老保险

C．医疗保险

D．失业保险

9、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间因素

10、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

11、我国土地市场中转移的是__。

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

12、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯

E：时间因素

13、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2025年考试真题】

E：时间因素

14、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。

A．评估

B．确认

C．审核

D．申报

15、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种

B．两种以上

C．三种以上

D．两种

16、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

17、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

18、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表

B．深度指数变化表

C．深度指数修正表

D．深度地价变化表

19、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A：宽深比率

B：地价分配率

C：容积率

D：深度百分率

E：时间因素

20、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322

B：323

C：324

D：331

E：时间因素

21、某企业自建一厂房，建筑面积5000，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。

A：1667

B：2400

C：183