ZNDC-TZ-005项目可行性报告.docVIP

中南房地产业

房地产工程可行性报告

公司名称：中南房地产业

编制人员：***

完成日期：

目录

TOC\o1-3\h\z\u调查人员声明 4

第一局部：工程总论 5

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概况 5

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1.3可行性研究报告编制依据 7

及建议 8

第二局部：市场研究 8

宏观环境分析 8

房地产行业开展分析 8

本市房地产市场分析 8

本市房地产市场现状 8

本市房地产市场开展趋势 9

2.4板块市场分析 9

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2.5工程拟定位方案 10

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第三局部：工程开发方案 11

工程地块特性与价值分析 11

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产品设计建议 13

工程实施进度 15

营销方案 16

机构设置 16

合作方式及条件 17

第四局部：投资估算与融资方案 17

4.1投资估算 17

投资估算相关说明 17

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4.1.7工程资金预测 21

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4.2融资方案 22

4.2.1工程融资主体 22

4.2.2工程资金来源 22

4.2.3融资方案分析 22

4.2.4投资使用方案 22

4.2.5借款归还方案 22

第五局部：财务评价 23

财务评价根底数据与参数选取 23

财务评价〔方案1〕 23

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偿债能力分析 24

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财务评价〔方案2〕 25

财务评价结论 25

第六局部：不确定性分析 25

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风险分析 27

风险因素的识别和评估 27

风险防范对策 27

第七局部：综合评价 27

7.1社会评价〔定性〕 27

〔影响及对策〕 27

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第八局部：研究结论与建议 27

结论 27

建议 27

第九局部：附录 28

9.1附件： 28

9.2附表： 28

9.3附图： 29

调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、我们依照东港公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。

4、撰写本可行性研究报告。

5、我们已〔或没有〕对本报告中的拟建工程进行了实地查勘〔在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建工程进行了实地查勘〕。

6、〔其它需要声明的事项〕

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

第一局部：工程总论

这一局部主要应说明工程的发起过程、提出的理由、前期工作的开展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作根底。为此，需将工程的提出背景与开展概况作系统地表达。说明工程提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在表达工程开展概况的同时，应能清楚地提示出本工程可行性研究的重点和问题。

城市开展规划与地块的关系及对工程开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略开展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。

工程渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

工程启动对公司未来几年开展战略、开展规划的意义〔一般3～5年〕，在公司开展中的地位〔是否核心工程〕；

公司进入重点区域市场、工程合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

1.2工程概况

1.2.1工程名称

1.2.2工程建设单位概况

1.2.3工程地块位置及周边现状

地块位置

地块所处城市、行政区域、非行政区域〔经济开发区、商贸金融区等〕的地理位置。附图：工程在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物〔如市中心商圈、机场等〕的相对位置和距离、地段的定性描述〔与主要中心区域办公/商务/政府的关系〕。

宗地现状

1〕四周范围；

2〕地势平坦状况，自然标高，与周边地势比拟；

3〕地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4〕地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及工程开发进度的