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土地开发协议

甲方:

乙方:民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北

依据《中国协议法》及其她相关法律、法规之要求,为明确土地开发相关责任,本着老实守信、公平合理标准,特签署本协议,共同恪守。

第一条开发项目及地址

1.民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北城中村改造工程;

2.用地范围:民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北,开发计划区在县城东至民乐四中,西至洪水榨油厂、南至北环路,北至世纪嘉园。

第二条项目用地性质

1.建设用地按实际测量面积核实对应经济及数量指标,全部为甲方开发用地。

2.乙方土地性质现为集体土地,由乙方负责帮助甲方办理土地出让手续,费用由甲方负担,土地使用权为甲方。

3.甲方必需依据城市计划及红线进行建设。

第三条合作方法

1.乙方提供建设用地,甲方修建。

2.项目建成后,甲方给洪水镇乐民村一组克家庄路北84户农户。经双方协议,每户赔偿标准为115平方米住宅一套（三室两厅）。每户带10平方米地下室一间,差额部分由农户找补差价。84户农户共赔偿商铺84间（每间为上下屋结构,累计85平方米,宽度小于3.2米）,按计划设计而定。具体位置以下:沿北环路面南商铺不够则向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延伟和何新文两户门面之外）。

3.安置房面积（以房产局核定面积为准）大于115平方米,互不找差价:地下室每平方米按1000元相互找补,门面房每平方米按市场销售价找补。

4.甲方交于乙方整栋房屋后由乙方自行负责分配,甲方概不参与。居民安置楼交付时间甲方依据乙方交付土地时间而定,土地交付之日起9个月之内交付安置楼,乙方交付土地时间而定,土地交付之日起9个月之内交付安置楼,乙方必需在3月30日之前交付土地,乙方必需在要求时间拆除本宗土地上房屋及附着物。如不能按要求交付每推迟一天向甲方支付10000元违约金。安置房于11月15日之前交付,若不能按要求交付,每推迟一月则向乙方支付每户每个月500元房租租赁费。

5.本合作项目开发,甲方应负担双方约定各项费用,乙方确保不产生钉子户等任何影响小区正常计划建设及正常施工现象发生;并在双方限定时限内搬迁出全部居住区内住户,以确保工程按期开工建设和居民正常回迁,若发生有部分住户不按时搬迁或钉子户影响小区正常计划建设,则甲方施工工期顺延;此开发项目包含到遮阳问题影响正常施工事件由乙方负责帮助处理,由此产生施工工期延后责任由甲乙双方协调负担。

6.小区居民安置楼具体位置在小区中巷以东,小区内绿化和地面硬化具体方案由甲方决定,乙方不得对此予干涉。

7.甲方在进驻现场后,乙方人员不得以任何理由阻碍甲方相关人职员作,不得妨碍施工人员正常施工。

8.甲方给乙方安置楼土地转换费、城市基础设施配套费、人防费,其她相关费用依据相关“城中村改造”政策,由甲方负担。

9.办理所分配安置楼,安置户土地使用证、房产证、维修基金由开发企业负担。

10.农户搬迁出以后,剩下残墙由甲方立刻雇用铲车推倒,确保安全,搬迁当中一切安全问题由乙方负责,费用由甲方负责。

第四条前期资金支付安排

甲方支付乙方78户居民拆迁安置赔偿款858万元（安置赔偿款按78户计算,每户11万元,6户为空地,没有安置赔偿费）。安置赔偿款在全部协议签署后甲方一次性支付给乙方。公共用地暂未测量,待拆迁结束后按实测面积每亩10万元赔偿给乙方。

前期工作安排:

1.乙方帮助甲方办理该项目建设占地出让手续,且土地使用权为甲方,土地使用不附第三者利益限制。

2.乙方帮助甲方困理计划报建等各项工作,方便使工程能按时开工建设。该项目争取到危旧房改造等各项资金为甲方全部及使用,乙方不得以任何理由干涉,乙方必需配合办理领取手续。

3.乙方需帮助甲方办理对项目开发区内供水、供电、供暖\通讯、电视等各项手续,以上各项施工费用由甲方负担,乙方负责协调污水管道、供暖管道及设备占用土地,并确保甲方正常施工,产生相关费用由甲方负担。

4.施工过程中若出现第三方干涉,包含到树木等由拆迁小组和农户协调处理,不得影响施工。若产生费用甲方概不负担。

5.甲方所支付乐民村一组路北补助款均需转放乐民村路北村民拆迁小组账户,由乐民村一组路北拆迁小组负责分配发放,同时开具往来收据。

6.协议生效后,乙方确保于3月15日前拆清本宗54亩土地,即地上房屋、树木等附着物。

第五条工程管理

1.本协议签署后,施工招标及施工管理由甲方独立组织,甲方向乙方公布张贴安置楼户型图经确定即可,甲方按乙方确定户型部署图开始施工图设计,乙方不得以任何理由干预甲方施工招标及管理工作。

2.乙方人员不得随意进入施工现场,乙方人员进入施工现