物权法律基础84课件.pptx

法律基础物权《法律基础》课程组

一、物权概念和分类二、物权的效力三、物权的变动四、所有权五、用益物权六、担保物权

所有权（自物权）他物权用益物权担保物权一、物权的概念和分类单独所有权共有物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。占有物权

用益物权土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权居住权地役权物权的分类

担保物权抵押权质权留置权物权的分类我国《民法典》第三百八十六条规定担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

所有权（自物权）他物权单独所有权共有用益物权担保物权土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权抵押权质权留置权居住权地役权按份共有共同共有物权占有

支配效力排他效力优先效力追及效力二、物权的效力1234优先于债权担保物权优先受偿优先购买权

F208：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权变动的公示形式——交付2不动产物权变动的公示形式——登记1三、物权的变动

F209：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。F211：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。三、物权的变动

F224：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。F225：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。F226：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。（简易交付）F227：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。（指示交付）F228动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。（占有改定）三物权的变动

所有权即自物权，最完整的物权。建筑物区分所有权3善意取得2概念及取得方式1四、所有权

F240：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。继受取得：买卖、交换、赠与遗嘱等2原始取得：生产、征收、善意取得等1四、所有权所有权取得方式

F311：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。善意取得制度

善意取得目的在于保护善意受让人的利益，维护交易安全。已登记或交付3以合理的价格转让2受让人善意1善意取得制度

F271 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。F273 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。F276 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑物区分所有权

F274建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。F282建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。建筑物区分所有权

宅基地使用权居住权地役权建设用地使用权土地承包经营权用益物权

用益物权人非所有权人目的是在他人所有的物上享有使用、收益权标的主要是不动产民法典规定了五种用益物权F323(用益物权人)对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

F330：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。F339：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。土地承包经营权

F344：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建