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某建筑安装企业，系营改增后的增值税一般纳税人，经
营范围为建筑服务。
2016年11月签订合同将其自有的一栋闲置办公楼对外
出租，办公楼为营改增前自建，已经做简易计税备案。
租赁期限为2016年12月至2019年12月，年租金为含
税价105万元。合同约定三年租金应一次性于2016年
12支付。
对方要求建筑公司一次性全额开具增值税专用发票。
会计处理：
1.2016年12月取得三年租金合计315万元，会计处理为：
借:银行存款315万元
贷：预收账款300万元
应交税费-应交增值税15万元
2.依据79号文件和会计配比原则确认2016年租赁收入：
借：预收账款300÷36=8.33万元
贷：其他业务收入8.33万元
3.缴纳印花税和房产税会计处理：
借：管理费用-房产税36万元
-印花税0.315万元
贷：应交税费-房产税3.6万元
-印花税0.315万元
4.如果建筑企业房产在异地，则需要在房产所在地预缴增值
税。
借：应交税费-预交增值税15万元
贷：银行存款15万元
注意：预缴增值税的同时在房产所在地缴纳城建税及教育费
附加。
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