第四讲投资费用估算.pptVIP

第1页，共22页，星期日，2025年，2月5日单位工程(unitconstruction)：指具有单独设计和能够独立组织施工，能形成独立使用功能，但不能独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如：生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程所组成。分部工程(partsofconstruction)：指按专业性质、建筑部位等划分的工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如：厂房建筑工程这个单位工程是由地基与基础工程、主体结构工程等分部工程所组成。分项工程(kindsofconstruction)：指按施工的主要工种、施工工艺、材料、设备类别等划分的工程。分项工程是分部工程的组成部分。例：混凝土结构工程这个分部工程是由模板工程、钢筋工程和混凝土工程等分项工程所组成。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。第2页，共22页，星期日，2025年，2月5日二、项目总投资项目总投资是投资项目从前期准备工作开始到投产为止所发生的全部投资费用。根据投资费用计算精度不同可分为以下几种：估算发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，用于计算项目投资规模进行融资方案选择，供项目投资决策部门参考；概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算主要用于投资费用控制和项目的招投标。预算也叫施工图预算；预算需要根据施工图纸计算，是工程拨款的主要依据。决算发生在竣工验收阶段；用于项目的结算。第3页，共22页，星期日，2025年，2月5日三、总投资的构成流动资产投资建设投资固定资产投资固定资产方向调节税无形资产投资建设期贷款利息开办费第4页，共22页，星期日，2025年，2月5日第二节固定资产投资估算

一、固定资产投资构成

固定资产投资工程费用其他建设费用建筑工程费安装工程费设备购置费可行性研究费土地征用费和建设期间土地使用税勘察设计费厂址选择费等不可预见费基本预备费涨价预备费第5页，共22页，星期日，2025年，2月5日二、固定资产投资的粗略估算法（一）单位生产能力估算法：拟建项目所需投资：同类项目单位生产能力所需投资：拟建项目生产能力：物价指数第6页，共22页，星期日，2025年，2月5日（二）生产能力指数估算法

：拟建项目所需投资：同类项目所需投资：拟建项目生产能力：同类项目生产能力：物价指数ｘ：生产能力指数常取０.６第7页，共22页，星期日，2025年，2月5日（三）主要工程投资比率估算法Q：主要工程投资：同类项目主要工程占总投资比重（四）主要工程投资系数估算法Q：主要工程投资：同类项目其他工程投资与主要工程投资的比例系数第8页，共22页，星期日，2025年，2月5日三、固定资产的概算定额估算法（一）相关的基本概念预算定额是消耗在单位分项工程上的劳动力、材料和机械上的费用标准，是计算建筑安装产品价格的基础。预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。概算定额是在预算定额基础上根据有代表性的通用设计图和标准图等资料，以主要工序日准，综合相关工序，进行综合、扩大和合并而成的定额。概算定额估算法是以国家和地方编制的概算定额为依据，以扩大分部工程为计量单位来估算固定资产投资的方法。第9页，共22页，星期日，2025年，2月5日工程直接费：指施工中耗费的全部直接费用，包括以下4项：1.人工费：指直接从事施工的生产工人开支的各项费用。2.材料费：指施工中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。。3.施工机械使用费：指施工机械作业发生的各种费用。以上3项的单价可通过预算定额单价来反映。4．其他直接费，指概预算定额规定以外发生的直接费用。包括：冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；流动施工津贴；材料二次搬运费；工程定位复测、工程点交、场地清理费用。其他直接费根据实际情况，按与预算直接费的规定比例计算。第10页，共22页，星期日，2025年，2月5日工程间接费指施工过程中间接发生的费用。由以下两部分组成：（1）规费这是政府和有关部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保险费；住房公积金等。（2）企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等、管理部门固定资产使用费、工会经费、职工教育经费、财务费和其他费用等。间接费的计算一般按照直接费的一定比例计算。第1