房屋确权法律规定(3篇).docx

第1篇

一、引言

房屋确权，即房屋所有权确认，是指依法确认房屋所有权归属的法律行为。房屋确权是维护房屋所有权人合法权益的重要手段，也是房地产管理的重要环节。我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对房屋确权的规定较为详细。本文将就房屋确权法律规定进行详细阐述。

二、房屋确权的法律依据

1.《物权法》

《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中第二条规定：“物权是指权利人依法对特定的物享有占有、使用、收益和处分的权利。”房屋作为物权的一种，其确权依据《物权法》的相关规定。

2.《城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中第二章“房地产权属登记”对房屋确权登记作出了明确规定。

3.《房屋登记办法》

《房屋登记办法》是房屋登记的具体操作规程，对房屋确权登记的程序、条件和法律效力等作出了详细规定。

4.《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例》是我国不动产登记的基本法规，其中对房屋确权登记的范围、程序、条件和法律效力等作出了明确规定。

三、房屋确权的主体

1.房屋所有权人

房屋所有权人是房屋确权的主体，包括自然人、法人或其他组织。房屋所有权人依法享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。

2.房屋共有人

房屋共有人是指共同享有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。房屋共有人依法享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。

3.房屋代管人

房屋代管人是指依法受托代为管理房屋的自然人、法人或其他组织。房屋代管人依法享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。

四、房屋确权的条件

1.房屋所有权合法取得

房屋确权的前提是房屋所有权合法取得。房屋所有权人应当依法取得房屋所有权，包括购买、继承、赠与、交换等方式。

2.房屋权属清晰

房屋确权要求房屋权属清晰，即房屋所有权人应当明确，不存在争议。

3.房屋登记手续齐全

房屋确权要求房屋登记手续齐全，包括房屋所有权证书、土地使用权证书等。

4.符合法律法规规定

房屋确权应当符合法律法规规定，包括《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。

五、房屋确权的程序

1.申请

房屋所有权人或者共有人应当向不动产登记机构提出房屋确权申请。

2.审查

不动产登记机构对房屋确权申请进行审查，审查内容包括房屋所有权是否合法取得、房屋权属是否清晰、房屋登记手续是否齐全等。

3.登记

审查合格的，不动产登记机构予以登记，并向房屋所有权人或者共有人颁发房屋所有权证书。

4.公告

不动产登记机构对房屋确权登记进行公告，公告内容包括房屋所有权人、房屋坐落、登记日期等。

六、房屋确权的法律效力

1.房屋所有权证书的效力

房屋所有权证书是房屋确权的法律凭证，具有法律效力。房屋所有权证书记载的事项，是房屋确权的依据。

2.房屋登记的效力

房屋登记具有法律效力，未经登记的房屋不得对抗善意第三人。

3.房屋确权的法律保护

房屋确权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯房屋所有权人的合法权益。

七、房屋确权纠纷的处理

1.协商解决

房屋确权纠纷发生后，当事人可以协商解决。

2.调解解决

房屋确权纠纷协商不成的，可以申请调解。

3.仲裁解决

房屋确权纠纷调解不成的，可以申请仲裁。

4.诉讼解决

房屋确权纠纷仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。

八、结语

房屋确权是维护房屋所有权人合法权益的重要手段，也是房地产管理的重要环节。我国法律法规对房屋确权的规定较为详细，房屋所有权人应当依法行使权利，维护自身合法权益。同时，房屋确权纠纷的处理途径多样，当事人可以根据实际情况选择合适的解决方式。

第2篇

一、引言

房屋确权，是指依法确认房屋所有权、使用权等权利的法律行为。在我国，房屋确权是保障公民合法权益、维护房地产市场秩序的重要法律制度。本文将从房屋确权的法律规定、确权程序、法律效力等方面进行详细阐述。

二、房屋确权的法律规定

1.法律依据

我国关于房屋确权的法律规定主要体现在以下法律、法规和司法解释中：

（1）宪法：《中华人民共和国宪法》规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。

（2）物权法：《中华人民共和国物权法》对房屋所有权、使用权等权利进行了明确规定。

（3）城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产交易、登记、管理等进行了规定。

（4）土地管理法：《中华人民共和国土地管理法》对土地所有权、使用权等权利进行了规定。

（5）最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）、（二）等司法解释。

2.房屋确权的法律原则

（1）合法原则：房屋确权必须符合法律法规的规定，不得违反国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

（2）平等原则：房屋确权过程中，各方当事人应当平等协商，不得采取欺诈、胁迫等手段。

（3）公示原则：房屋确权应当依法进行登记，并向社会公示，以保障交易安全。

（4）便民原则