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1+x新居住经济服务中级练习题库及参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。

A、0.1

B、0.03%

C、0.04%

D、0.05%

正确答案：D

2.可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等指的是（）。

A、经济适用房

B、非经济适用房

C、保障性住房

D、非保障性住房

正确答案：C

3.经营者与消费者进行交易，应当遵循（）、平等、城市、信用的原则。

A、公平

B、公开

C、自愿

D、公正

正确答案：C

4.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以（），或者干脆接受房源价格报价，立即成交。

A、多计较

B、都接受

C、不计较

D、少计较

正确答案：D

5.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是（）。

A、赠与人的配偶

B、受赠人

C、赠与人

D、赠与人、赠与人的配偶、受赠人

正确答案：D

6.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。

A、交易时间

B、面积

C、售价

D、装修情况

正确答案：C

7.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是（）。

A、按照公司通用收入证明格式开具

B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章

C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写

D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额

正确答案：C

8.常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。

A、混合风格

B、现代风格

C、自然风格

D、传统风格

正确答案：B

9.房地产市场通常属于（）。

A、地区性市场

B、全球性市场

C、微观市场

D、全国性市场

正确答案：A

10.电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。

A、5

B、7

C、6

D、8

正确答案：B

11.房地产权属登记制度，指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。

A、它物权

B、所有权

C、自由权

D、物化权

正确答案：B

12.诋毁同行，恶意削价等不正当竞争方式，违背了新居住数字化经纪服务职业守则要求的（）。

A、公平竞争，团结合作

B、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈

C、恪守信用，维护客户利益，保守秘密

D、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神

正确答案：A

13.与房主沟通技巧不包括（）。

A、要了解房主真实需求

B、多替房主考虑问题

C、耐心解答客户疑问

D、要满足房主的所有要求

正确答案：D

14.贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带（）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

A、首付证明

B、产权证

C、购房合同

D、国土证

正确答案：C

15.我们应该从与房主交往的（）入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。

A、细节

B、语言

C、心理

D、态度

正确答案：A

16.关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。

A、权利性质不同

B、权利发生不同

C、权利效力范围相同

D、权利效力不同

正确答案：C

17.房地产经纪服务人员的服务行为不包括（）。

A、房源实勘

B、资产委托

C、房源委托

D、房源清洁

正确答案：D

18.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。

A、客源管理系统

B、人员管理系统

C、房源管理系统

D、企业管理系统

正确答案：C

19.新居住数字化经纪的服务原则不包括（）。

A、真诚对待客户

B、效益至上

C、给客户提供专业、优质、全面的服务

D、及时帮助客户答疑解惑

正确答案：B

20.多层住宅一般指低于（）层的住宅。

A、6

B、10

C、3

D、7

正确答案：A

21.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。

A、权利

B、权利或者义务

C、权利和义务

D、义务

正确答案：C

22.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。

A、第1套

B、第2套

C、第4套

D、第3套

正确答案：B

23.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。

A、销售人员

B、售中

C、售前

D、销售让利

正确答案：C

24.以（）形式设立的房地产经纪机构，往往没有固定的办公场所，其所面