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林场林权资产评估

五、价值类型及其定义

此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日

评估基准日是2014年XX月XX日。

考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要，根据委托方的具体情况，为更好地反映委估对象的当前价值，有利于本项目评估目的顺利实现，委托方与评估机构商定本项目资产评估基准日为2014年XX月XX日。

本次评估取价标准均为评估基准日有效的取价标准。

七、评估依据

（一）法规、准则依据

1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年第91号令）；

2、《资产评估准则—基本准则》；

3、《资产评估职业道德准则—基本准则》；

4、中国注册会计师协会［2003］18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

5、《资产评估准则-企业价值》；

6、《资产评估准则—评估报告》;

7、《资产评估准则—机器设备》;

8、《资产评估准则—评估程序》;

9、《资产评估价值类型指导意见》;

10、《资产评估准则——业务约定书》;

11、《资产评估准则——工作底稿》;

12、《资产评估准则—不动产》;

13、《企业会计准则—基本准则》；

14、《企业会计准则—应用指南》；

15、《资产评估准则——利用专家工作》；

16、《资产评估准则——森林资源资产》；

17、《企业国有资产评估报告指南》；

18、《中华人民共和国公司法》；

19、三明市人民政府颁发的各项相关法律、法规、文件；

20、中华人民共和国主席令第五号《中华人民共和国企业国有资产法》;

21、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》;

22、《中华人民共和国森林法》；

23、《中华人民共和国森林法实施条例》；

24、国资办发?1996?59号《森林资源资产评估技术规范（试行）》；

25、福建地方标准D35《森林资源资产评估技术规范》；

26、《福建省林业厅关于生态公益林保护和经营利用有关问题的通知》;

27、《福建省生态公益林管理办法》闽林?2005?1号;

28、国资委产权?2006?274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》。

(二)行为依据

1、本公司与委托方订立的资产评估业务约定书；

2、经济行为批复文件。

(三)产权依据

1、车辆行驶证、林权证等权属证明；

2、设备发票和合同；

3、企业会计凭证及会计报表等相关资料；

4、产权持有者填报的《资产清查评估申报明细表》；

5、其他产权证明文件。

(四)取价依据

1、评估基准日有关会计报表；

2、产权持有者提供的经营方面资料和未来5年财务预测数据；

3、设备及车辆制造厂家的询价资料；

4、产权持有者提供的近期设备购臵合同或发票；

5、本公司收集的国家有关部门发布的技术标准资料；

6、《资产评估常用数据与参数手册》(增订版)；

7、估价人员实地勘察调查、厂家询价所获取的资料；

8、本公司收集的市场询价资料。

八、评估方法

(一)评估方法的选择

注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。资产评估方法主要有下面三种：

市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路，在市场上有相对可比案例或可比指标的情况下，市场法评估的结果最能反映企业具有的潜在市场价值。

市场法适用条件：

1、需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场;

2、市场上要有可比的资产及其交易活动。

收益法是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——从资产的预期获利能力的角度评价资产，有利于为投资者进行投资预期和判断提供参考依据，它主要适应于对未来预期收益能力能做出相对准确和可靠估计的企业，不太适合收益能力受政策或政府调节影响大的企业估价。

收益法适用条件：

1、用货币衡量未来收益；

2、未来收益风险能用货币衡量。

运用收益法进行企业价值评估，应当从委托方或相关当事方获取被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，并进行必要的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。资产基础法是从资产的成本角度出发，对企业资产负债表上所有单项资产及负债，用市场价值代替历史成本的一种方法。该法在整体资产评估时容易忽略各项资产综合的获利能力，为投资定价提供参考性较弱。

资产基础法适用条件：

1、应当具备较为详尽的历史资料;

2、形成资产价值的耗费是必须的。

评估对象为不改变用途且持续使用的车辆及电子设备，采用成本法评估，具体为：