商品房_法律定义(3篇).docx

第1篇

一、引言

商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，其法律定义对于规范房地产市场秩序、保障交易安全、维护消费者权益具有重要意义。本文旨在对商品房的法律定义进行详细阐述，以期为相关法律法规的制定和实施提供参考。

二、商品房的概念

商品房，是指由房地产开发企业依法取得国有土地使用权，按照国家规定的建设标准，建设并销售的住宅、商业、办公等房屋。商品房具有以下特点：

1.商品属性：商品房是商品，具有价格、质量、性能等商品属性。

2.产权明确：商品房的所有权归购房人所有，购房人享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.市场交易：商品房可以通过市场交易方式进行买卖、租赁等。

4.国家监管：商品房的建设、销售、使用等环节受到国家法律法规的监管。

三、商品房的法律定义

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房的法律定义如下：

1.商品房是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权，按照国家规定的建设标准，建设并销售的住宅、商业、办公等房屋。

2.商品房应当符合以下条件：

（1）依法取得国有土地使用权；

（2）按照国家规定的建设标准进行建设；

（3）具有合法的建筑工程施工许可证；

（4）符合国家规定的质量标准；

（5）具备法律、行政法规规定的其他条件。

3.商品房的销售应当遵循以下原则：

（1）公开、公平、公正；

（2）诚实信用；

（3）保护消费者合法权益。

四、商品房的法律关系

商品房的法律关系主要包括以下方面：

1.房地产开发企业与购房人之间的合同关系：房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同，约定双方的权利和义务。

2.房地产开发企业与购房人之间的物权关系：购房人取得商品房的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.房地产开发企业与政府之间的行政关系：房地产开发企业依法取得国有土地使用权，接受政府监管。

4.购房人与政府之间的行政关系：购房人依法纳税，接受政府监管。

五、商品房的法律保障

为了保障商品房交易安全，维护消费者权益，我国法律法规对商品房交易进行了以下规定：

1.商品房预售许可制度：房地产开发企业销售商品房前，应当取得商品房预售许可证。

2.商品房买卖合同备案制度：购房人与房地产开发企业签订商品房买卖合同后，应当向房地产管理部门备案。

3.商品房质量保修制度：房地产开发企业应当对商品房质量承担保修责任。

4.商品房交易税费制度：购房人购买商品房，应当依法缴纳相关税费。

5.商品房交易纠纷解决机制：购房人与房地产开发企业发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

六、结论

商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，其法律定义对于规范房地产市场秩序、保障交易安全、维护消费者权益具有重要意义。本文对商品房的法律定义进行了详细阐述，旨在为相关法律法规的制定和实施提供参考。在实际操作中，相关部门应加强对商品房市场的监管，确保商品房交易安全，维护消费者合法权益。

第2篇

一、引言

随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。商品房作为房地产市场的主体，其法律地位和性质日益受到广泛关注。本文将从商品房的定义、法律特征、法律关系等方面进行详细阐述，以期为我国商品房市场的健康发展提供理论支持。

二、商品房的定义

1.概念

商品房，是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权后，按照国家规定的房地产开发程序，建设的具有独立产权、可以自由买卖、租赁、抵押的住宅、商业、办公等建筑物。

2.特征

（1）独立产权：商品房具有独立产权，购房者可以依法拥有、使用、收益和处分。

（2）自由买卖：商品房可以自由买卖，不受政府干预。

（3）租赁：商品房可以租赁，租赁双方依法签订租赁合同。

（4）抵押：商品房可以抵押，抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

三、商品房的法律特征

1.国有土地使用权性质

商品房的开发建设，必须依法取得国有土地使用权。国有土地使用权是指国家将国有土地的使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者依法开发利用土地。

2.房地产开发企业性质

商品房的开发建设，必须由依法取得房地产开发资质的企业进行。房地产开发企业是指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。

3.商品房销售合同性质

商品房销售合同是指房地产开发企业与购房者之间，就商品房的买卖达成的一致意见，依法订立的具有法律约束力的合同。

4.商品房产权登记性质

商品房产权登记是指依法对商品房的所有权、使用权、抵押权等权利进行登记，以确认权利归属的法律行为。

四、商品房的法律关系

1.房地产开发企业与购房者之间的法律关系

（1）合同关系：房地产开发企业与购房者之间，就商品房的买卖达成一致意见，依法签订商品房销售合同。

（2）产权关