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物业法律法规试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业资质等级分为（）级。

A.一B.二C.三D.四

答案：C

2.业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.过半数、过半数

B.三分之二、三分之二

C.过半数、三分之二

D.三分之二、过半数

答案：A

3.物业专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.全体业主

D.政府部门

答案：C

4.物业服务合同的主体是（）。

A.业主和业主委员会

B.业主和物业服务企业

C.业主委员会和物业服务企业

D.建设单位和物业服务企业

答案：B

5.业主委员会委员应当由（）以上业主推荐或者自荐产生。

A.5名

B.3名

C.10名

D.8名

答案：A

6.物业管理区域内，供水、供电、供气等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主委员会

D.最终用户

答案：D

7.以下哪种物业不需要进行前期物业管理（）。

A.新建住宅物业

B.新建商业物业

C.业主大会成立后的住宅物业

D.新建工业物业

答案：C

8.物业服务企业在物业管理活动中的权利不包括（）。

A.收取物业服务费用

B.制止违反物业管理规约的行为

C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

D.改变物业管理用房用途

答案：D

9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.有利害关系的业主

B.全体业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：A

10.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

A.业主和使用人

B.业主和物业服务企业

C.使用人和物业服务企业

D.业主、使用人和物业服务企业

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理服务的内容包括（）。

A.房屋维修养护

B.清洁卫生

C.安全防范

D.绿化养护

答案：ABCD

2.业主在物业管理活动中，享有（）权利。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

答案：ABCD

3.以下属于业主大会职责的有（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

答案：ABC

4.物业服务企业应当具有（）等资质条件。

A.有独立的法人资格

B.有相应的专业技术人员

C.有一定的注册资本

D.有物业管理业绩

答案：ABC

5.物业共用部位包括（）。

A.建筑物的基础、承重墙体

B.户外的墙面、屋面

C.楼梯间、电梯井

D.绿地、道路

答案：ABC

6.以下哪些情况下，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议（）。

A.20%以上业主提议

B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理

C.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

D.物业服务企业提议

答案：ABC

7.物业服务收费应当遵循（）原则。

A.合理

B.公开

C.费用与服务水平相适应

D.统一

答案：ABC

8.前期物业服务合同包括（）等内容。

A.服务内容与质量

B.服务费用

C.物业的承接验收

D.违约责任

答案：ABCD

9.物业管理区域内禁止下列行为（）。

A.损坏房屋承重结构

B.违法搭建建筑物、构筑物

C.擅自改变房屋用途

D.违反规定饲养动物

答案：ABCD

10.业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（）备案。

A.街道办事处

B.乡镇人民政府

C.县级人民政府房地产行政主管部门

D.居委会

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

答案：错误

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。（）

答案：正确

3.管理规约对全体业主具有约束力。（）

答案：正确

4.物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。（）

答案：正确

5.利