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天泰城迦南美地地下车位销售方案
销售背景
表1：迦南美地地下车库停车数量总表
楼号数量
迦南美地76、77232
迦南美地83号楼95
地上车位210
总量537
表2：天泰城地下位库停车数量总表
地下车位房源表
已售车库数
车库总数房地产E网
位置量/未售车库数量备注
量
汉城
区170.140.147号三个车位不能使用，目前
15937119
号车租赁，未销售
库
汉城
区2
174915411个车位不能使用，目前租赁，未销售
号车
库
汉城
区3
213019815个车位不能使用，目前租赁，未销售
号车
库
奥园
4号1500150奥园车库曾经淹过，目前租赁，未销售
车库
奥园
5号960906个车位不能使用，目前租赁，未销售
车库
奥园
镇长1000100未启用，未销售，未租赁
官邸
迦南
美地1个车位不能使用,未开始销售，目前是
2330232
76、租赁
77
迦南0
9595
美地
1
83号
楼
共计12201138车位以个数单位销售，不按面积销售
结论：天泰城车位资金沉淀严重。
PARTⅠ销售目标
销售目标——短期内快速回笼资金，争取销售额最大化。
销售原则1——充分考虑业主满意度，避免因前后承诺不一致而出现纠纷。
销售原则2——留有部分租赁车位，保证后续业主需求。
迦南美地项目目前共启用车位537个，其中地下车位327，地上车位210个。
PARTⅡ业主需求情况判断
(一)业主车位租售情况需求调查
为了解项目业主的真实车位租售需求。“市区内一个车位10万元左右，迦南美地车位5万
元左右可以接受，再多就没有意思了”。
停车分布状况：目前地下租赁200个。车档次以13万左右中端车为主。少量30万以上车型与
微型车。
PARTⅢ车位租售比例划分
(一)租售两种方案的收益比较
方式优势劣势
出租1.资金回收稳定；
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