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物业管理装修合同

甲方（物业管理单位）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（业主/装修委托方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址（装修房屋地址）：__________

联系电话：__________

鉴于乙方拟对[装修房屋的具体地址]进行装修，为维护小区的正常秩序、保障房屋结构安全及其他业主的合法权益，根据相关法律法规及小区物业管理规定，甲乙双方经平等协商，就装修管理事宜达成如下协议：

一、装修申请与审批

（一）申请提交

1.乙方应在装修开工前[X]个工作日，以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》。

2.同时，乙方需向甲方提供以下材料：

装修施工单位的营业执照副本、资质证书复印件（需加盖公章）；若乙方自行装修，需提供相关技能证明材料。

装修设计方案及施工图纸，包括但不限于平面布局图、电气线路图、给排水图等，图纸比例不小于1:100。

现场施工人员名单、身份证复印件及1寸近期免冠照片2张。

电工、焊工等特种作业人员的操作证复印件。

（二）审批流程

1.甲方在收到乙方提交的完整申请材料后，应在[X]个工作日内完成审核工作。

2.审核内容包括但不限于装修设计方案是否符合房屋结构安全要求、是否违反小区外观统一规定、施工单位资质是否合规等。

3.若审核通过，甲方将向乙方发放《装修施工许可证》；若审核不通过，甲方应书面通知乙方，说明原因并提出修改建议，乙方应在修改后重新提交申请。

（三）设计变更

1.乙方在装修过程中如需对已审批的设计方案进行变更，应提前向甲方提出书面申请，并提交变更后的设计方案及图纸。

2.甲方将按照原审批流程对变更内容进行审核，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更装修设计。

二、施工人员管理

（一）出入证办理

1.为便于小区管理，乙方施工人员需办理《临时出入证》。乙方应在施工人员进场前，向甲方提交施工人员信息，甲方为其办理出入证。

2.办理出入证时，需缴纳工本费[X]元/证及押金[X]元/证。装修结束后，乙方应及时将出入证交回甲方，甲方核实无误后退还押金。

3.施工人员应妥善保管出入证，不得转借、涂改或伪造，出入小区时应主动出示，接受甲方工作人员检查。

（二）行为规范

1.施工人员应遵守小区的各项管理规定，不得在小区内大声喧哗、酗酒、赌博、打架斗殴等，不得从事其他影响小区正常秩序和居民生活的行为。

2.施工人员应爱护小区公共设施设备，不得损坏绿化、道路、电梯等公共部位。如造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.严禁施工人员在小区内留宿，特殊情况需提前向甲方申请并获得同意。

三、装修施工规范

（一）时间规定

1.正常工作日施工时间为：上午[开始时间]-中午[结束时间]，下午[开始时间]-晚上[结束时间]。节假日及休息时间（如中午12:00-下午14:00，晚上18:00-次日上午8:00）禁止进行产生噪声、振动等污染的施工作业，以免影响其他业主休息。

2.如因特殊工艺需要在禁止施工时间作业，乙方应提前向甲方申请，并取得相邻业主的书面同意，经甲方批准后方可施工。

（二）安全规定

1.乙方应确保装修施工符合国家及地方相关安全规范，采取必要的安全防护措施，如设置明显的安全警示标志、配备灭火器等。

2.严禁在装修过程中破坏房屋承重结构，包括但不限于拆除承重墙、梁、柱，在承重墙上开洞、扩大门窗尺寸等。如需对非承重结构进行改造，应提前向甲方报备。

3.电气线路铺设应符合安全标准，严禁私拉乱接电线，使用合格的电线、插座、开关等电气设备。

4.涉及动火作业（如焊接、切割等），乙方应提前向甲方申请办理《动火许可证》，并在施工过程中严格遵守消防安全规定，配备灭火器材，安排专人监护。

（三）环保规定

1.装修施工过程中产生的建筑垃圾应袋装处理，并按照甲方指定的时间、地点和方式进行堆放和清运。严禁将建筑垃圾混入生活垃圾，不得随意倾倒在小区公共区域。

2.施工过程中应采取有效的防尘、降噪措施，如对易产生扬尘的物料进行覆盖、定期洒水降尘，合理安排施工工序，避免集中使用高噪声设备等。

3.装修使用的材料应符合国家环保标准，不得使用含有有害物质（如甲醛、苯等）超标的材料。

（四）房屋外观规定

1.乙方装修不得改变房屋外立面的形状、颜色、材质等，不得擅自安装防盗网、雨棚、遮阳篷等影响小区整体外观的设施。如需安装空调室外机，应按照甲方指定的位置和方式进行安装，确保整齐美观。

2.不得在阳台、窗台等部位堆放杂物或悬挂有碍观瞻的物品，保持房屋外观整洁。

四、装修保证金及费用

（一）装修保证金

1.为确保乙方遵守装修管理规定，乙方应在装修申请获批后，向甲方缴纳装修保证金人民币