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2025年房地产交易知识考试题库1

1.客户纪梦云，未婚，欲购买昌平区城北街道的一套商品住宅（六环外），建筑面积99㎡，产权证登记日期为2015年5月30日，原值350万元，本次交易网签价500万元，核定价格230万元，则本次交易产生的契税为（）元。（计算结果保留2位小数）。

A.32857.14。

B.71428.57。

C.73928.57（正确答案）。

D.75000。

答案解析：1、教材原文：如何计算缴税基数及计税金额？2、试题分析：参考教材P72页，此房满二非普，契税为（网签价-增值税）*税率，此房屋契税税率为1.5%。契税=【5000000-（5000000-3500000）/1.05*5%】*1.5%=73928.57结论：正确答案C，A选项是230万/1.05*1.5%错误，B选项是500万/1.05*1.5%错误，D选项是500万*1.5%错误3、结论：因此，本题正确答案为C。

2.李慧通过经纪人王云云购买了何飞名下的商品住宅，通过全程网办办理过户，需要京通认证的人员是（）。

A.李慧的配偶。

B.何飞的配偶。

C.李慧（正确答案）。

D.王云云。

答案解析：1、教材原文：全程网办买卖双方登录京通小程序完成身份认证（买方多人时均要完成认证）2、试题分析：参考教材P90页；3、结论：因此，本题正确答案为C。

3.买方张晓通过经纪人王丽购买一套朝阳区住宅，签约完成后业主白翔认为合同无效，要求解约。以下描述属于买卖合同无效的是（）。

A.张晓是完全民事行为能力人。

B.张晓和经纪人王丽恶意串通，做低房价，损害了白翔的利益（正确答案）。

C.合同的签订是买卖双方真实意思表示。

D.合同的签订未违反法律，公序良俗。

答案解析：1、教材原文：2、试题分析：参考教材P114页；合同无效：①无民事行为能力人订立；②恶意串通，损害他人合法利益；③虚假意思表示订立；④违反法律、行政法规的强制性规定；⑤违背公序良俗3、结论：因此，本题正确答案为B。

4.签约经理王芳向客业双方介绍签约中心“银行驻点，专属服务”的具体内容，下列表述正确的是（）。

A.专属团队:银行经理平均从业时间8年以上，高绩效。

B.标准服务:统一SOP，避免因专业水平高低带来的不可控性。

C.专属签后:对接专业团队，快速解答咨询问题。

D.快速审批:至少4家银行驻点，签约即面签，贷款快速审批（正确答案）。

答案解析：1、教材原文：签约中心专属服务，④银行驻点，专属服务。快速审批：至少4家银行驻点，签约即面签，贷款快速审批。专属权益：现场开卡/升级，提供理财、提前还款等权益。2、试题分析：参考教材P132页；3、结论：因此，本题正确答案为D。

5.赵亮委托朋友钱明办理房产物业交割事宜，钱明临时委托妹妹钱芳办理，由于钱芳未查看买卖合同物业交割具体事项，导致赵亮损失2万元。对于承担责任的表述正确的是（）。

A.钱明未经赵亮同意私自转委托代理，导致损失，钱明应对钱芳的行为承担责任（正确答案）。

B.钱明未经赵亮同意私自转委托代理，导致损失，钱明和钱芳都应该承担责任。

C.钱明只对钱芳的选任承担责任。

D.钱明只对钱芳的指示承担责任。

答案解析：1、教材原文：2、试题分析：参考教材P113页；转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人行为承担责任；但是，在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。3、结论：因此，本题正确答案为A。

6.央产专员梁雪为经纪人周静讲解关于央产房上市的注意事项，下列说法错误的是（）。

A.部级干部的房子可以上市（正确答案）。

B.办理央产上市须业主本人到场，如果业主不到场需提供公证委托书原件及复印件（委托事项为代办央产房上市审核手续）。

C.《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》一经开出不得更改。

D.上市表丢失可以补办，需要业主本人带齐所有相关证件办理（补办的表编号不变）。

答案解析：1、教材原文：参考教材P29-31页；参考教材P29-31页；3、结论：因此，本题正确答案为A。

7.田肖阳，北京户籍，已婚，家庭名下仅有一套东城区商品住宅，现欲购买业主曹梦阳名下一套朝阳区奥运村街道的商品住宅，建筑面积144.3㎡，产权证登记日期2020年8月10日，原契税计税金额500万元，若本次交易网签价600万元，核定价520万元。本次交易产生的增值税及附加金额是（）元。（计算结果保留2位小数）。

A.0。

B.262476.19。

C.302857.14。

D.50476.19（正确答案）。

答案解析：1、教材原文：个人购买非普通住宅超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其