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国有企业存量土地资产盘活策略研究
目录
一、内容描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.1国有企业土地资产现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.1.2存量土地资产盘活的时代要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.1.3本研究的理论与实践价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.2.1国外土地资产盘活经验借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.2.2国内国有企业土地资产研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.2.3现有研究的不足与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3研究方法与框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
1.3.1研究思路与逻辑结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
1.3.2数据来源与分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
1.3.3国有企业存量土地资产界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
二、国有企业存量土地资产盘活的理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
2.1土地资产盘活相关概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
2.1.1存量土地资产的概念内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.1.2土地资产盘活的方式与途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.1.3国有企业土地资产的特殊性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.2土地资产盘活的经济学原理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.2.1土地资源稀缺性与价值增值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.2.2土地资产配置效率理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
2.2.3产权理论与土地资产盘活．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
2.3国有企业改革与土地资产盘活的关联性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.3.1国有企业改革的历程与方向．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.3.2土地资产盘活与国有企业转型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
2.3.3土地资产盘活对国有企业绩效的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
三、国有企业存量土地资产盘活现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
3.1国有企业存量土地资产规模与分布．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
3.1.1国有企业存量土地资产总体规模．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
3.1.2国有企业存量土地资产区域分布．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
3.1.3国有企业存量土地资产行业分布．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
3.2国有企业存量土地资产利用现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.2.1存量土地资产利用效率分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
3.2.2存量土地资产闲置与低效问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.2.3存量土地资产利用存在的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
3.3国有企业存量土地资产盘活的主要模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
3.3.1土地出让模式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
3.3.2土地租赁模式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
3.3.3土地联营模式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
3.3.4土地入股模式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61
3.3.5土地置换模式分析
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