城投控股股票投资机会分析.pdfVIP

城投控股股票投资机

会分析

汇报人：文小库

2025-06-01

01公司基本面与业务布局

02市场表现与资金动向

03行业前景与政策驱动目录

04投资机会与风险提示

05投资建议

01公司基本面与业务布局

公司基本面与业务布局

01城投控股简介

城投控股是上海国资委控股的综合性房地产集团，业务涵盖商品房

开发、保障性住房、科技园区、城中村改造及不动产金融等多元化

领域。

022024年业绩亮点

2024年公司销售金额达177.33亿元，核心项目如露香园二期、青溪

云邸等贡献显著。其持有的广州银行（1.49亿股）及海通证券等金

融资产，亦为投资收益提供支撑。

02市场表现与资金动向

股价波动与资金面

010203

股价波动大资金净流入市场情绪分化

2024年公司股价受行业周期影响显著，主力资金净流入1169.74万元，显示出融资融券数据显示，2025年4月融资余

波动幅度较大，但2025年4月单月涨幅短期资金对公司的关注度有所提升。额下降8.34%，但融券净卖出占比提升，

超过14%。反映市场情绪分化。

机构持仓与股东结构

机构增持

南方中证房地产ETF等机构对公司进行增持，陆股通持股比例达到

73%，显示出长期资金对公司低估值属性的认可。

融资成本降低

公司资产负债率虽高，但通过多渠道融资将综合融资成本降至

4.04%，财务风险得到有效控制。

03行业前景与政策驱动

政策红利释放

两旧一村与新城建设房地产调控放宽

上海“两旧一村”改造及五大新城建设政策，国家放宽房地产调控，保障性住房需求增长，

为公司片区开发业务提供增量空间。公司多元业务布局契合政策导向。

区域竞争优势

核心地段与新地块

01公司深耕上海核心地段，2024年新增闵行、黄浦区优质

地块，拿地强度达91%，未来3年推货资源充足。

一线城市土地稀缺性

02上海作为一线城市，土地稀缺性与需求韧性为项目溢价

提供保障。

04投资机会与风险提示

核心机会点

估值修复REITs潜力国企改革预期

当前市净率（PB）低于行业平均公司保障性租赁住房项目符合上海国资改革背景下，公司资产整

水平，机构对其未来发展持乐观态REITs发行条件，这一创新融资方合及效率提升可期，为未来发展奠

度，目标价为6.61元，存在上行空式有望为公司带来新增长动力。定坚实基础。

间。

风险因素

行业周期性波动