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无效建筑工程施工协议有哪多个情形

起源:??作者:??日期:10-01-11

进入二十一世纪以后,中国建筑市场伴随市场经济发展变得愈加繁荣。不过在繁荣背后,也存在着部分不友好原因。比如,因当事人签署建设工程协议违反法律要求,而造成建筑物质量低下或工程无法继续下去现象就时有发生。而每一项工程建设往往包含到国计民生,影响巨大。所以,当事人签署一份正当有效建设工程协议就显得尤为关键。本文依据中国现行法律、法规及相关司法解释要求,并结合中国建筑市场实际情况,叙述了建设工程协议无效多种情形,期望建设单位、工程勘察、设计、施工单位在签署建设工程协议时能给予注意。

建设工程协议是承包人进行工程建设,发包人支付价款协议,包含工程勘察协议、工程设计协议、工程施工协议。无效建设工程协议指虽由发包人和承包人签订,但因违反法律要求而没有法律约束力,国家不予认可和保护,甚至要对违法当事人进行制裁建设工程协议。无效建设工程协议自始不发生效力。建设工程协议作为协议一个,中国《协议法》、《民法通则》等法律相关协议无效通常性要求当然适用,具体而言,建设工程协议无效情形有以下数种:

一、不含有经营建筑活动主体资格企业或个人签订建设工程协议。

从事建筑活动建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,必需持有对应营业执照、资质证书等证书。具体来讲,上述单位必需含有以下四个条件方可从事建筑活动:1、必需有符合国家要求注册资本。所谓“注册资本”指设置建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位出资人实际缴纳并在企业登记机关登记出资数额。比如,建设部公布《工程监理企业资质管理要求》要求,工程监理甲级单位注册资本不少于100万元,乙级单位不少于50万元,丙级单位不少于10万元。2、有与其从事建筑活动相适应含有法定执业资格专业技术人员;这里专业技术人员关键是指注册建筑师、监理工程师等。注册建筑师指依法取得注册建筑师资格并从事房屋建筑设计及相关业务人员。监理工程师指经统一考试合格并经注册取得《监理工程师岗位证书》工程建设监理人员。专业技术人员必需含有法定执业资格,而且该专业技术人员持有执业资格证书必需同所在单位所从事建筑活动相适应,比如一级建筑施工企业专业技术人员应该同一级建筑施工企业所从事建筑活动相适应。3、有从事相关建筑活动所应有技术装备;这是对技术装备要求,不一样建筑活动,必需要有对应技术装备。4、法律、行政法规要求其她条件,这是一个灵活性要求。不过,地方性法规和部门规章等无权作出另外要求。

二、超越资质等级签订建筑工程协议。

依据《建筑法》第13条要求,从事建筑活动建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,应该取得资质证书,并在资质等级许可范围内从事建筑活动。

建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。每一序列根据工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别,各资质类别根据要求条件又划分为若干等级。勘察单位资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质,工程勘察综合资质只设甲级,工程勘察专业资质依据工程性质和技术特点设置类别和等级,工程勘察劳务资质不分等级。工程设计单位资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专题资质;工程设计综合资质只设甲级,工程设计行业资质和专题资质依据工程性质和技术特点设置类别和等级。工程监理企业资质等级分为甲级、乙级和丙级,并根据工程性质和技术特点划分为若干工程类别。

上述企业和单位必需在其资质等级许可范围内从事建筑活动,也就是说不能超越相关部门核定等级范围从事建筑活动。国务院《建设工程质量管理条例》第七条也要求:“建设单位应该将工程发包给含有对应资质等级单位。”比如:取得施工总承包资质企业,能够对工程实施施工总承包或者对主体工程实施施工承包;取得专业承包资质企业能够承接施工总承包企业分包专业工程或者建设单位根据要求发包专业工程;取得劳务分包资质企业,能够承接施工总承包企业或者专业承包企业分包劳务作业。

但也有例外情况:假如承包人含有建设部《施工企业资质等级标准》要求可上浮至于建设项目要求相符等级条件,而且工程质量符合设计要求并验收合格,则承包人超越资质等级签署建设工程协议,可不认定是无效协议。但严重超越本企业建筑资质等级签订建设工程协议仍应为无效协议。

三、违反相关招标投标要求签订建设工程协议。

建设工程协议除不宜进行招标投标以外,必需依法依招标投标方法签订。国家计委令第3号《工程建设项目招标范围和规模标准要求》要求了必需经过招标选择施工单位工程建设项目范围和标准。工程建设项目如符合《要求》