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住宅工程质量通病防治专项方案(完整)

住宅工程质量通病防治专项方案：强化材料与施工工艺管控。

一、工程概况。

[具体小区名称]住宅项目可是个大工程。这里一共有[X]栋高层住宅，每栋楼都挺高的，建筑总面积达到了[X]平方米。预计施工时间得[X]个月，这个时间可不短，得好好干。这个项目位置特别好，周围商场、学校、医院什么的配套设施都很全。的目标就是把它建成一个高品质的住宅小区，让以后住进来的人都觉得满意、舒服。

二、常见质量通病及防治措施。

1.渗漏问题。

卫生间渗漏：卫生间地面找坡可重要了，得用1:3的水泥砂浆来做。什么意思，就是一份水泥搭配三份沙子。而且这个坡度不能小于2%，也就是说，要是卫生间地面有100米长，那一头得比另一头低至少2米，这样地漏排水才会顺畅，水不会积在地上。防水涂料我们选聚合物水泥基的，这种涂料质量好，防水效果不错。要刷两遍，而且总厚度不能小于1.5mm，太薄了可不行，就起不到防水作用了。墙角、管道根部这些地方最容易漏水，所以得先在这些地方刷一层100mm宽的加强涂料，多保护保护。等这些都弄好了，可不能就不管了，得做24小时闭水试验。就是把卫生间的地漏堵上，往里面放满水，放上一天一夜，然后去楼下对应位置看看天花板有没有漏水的痕迹。要是没有，那就说明防水做得还行；要是有，那可就得重新做防水了。

2.墙体裂缝。

材料选用：我们用的是蒸压加气混凝土砌块，这种砌块质量得稳定，强度也得符合要求。为什么？因为墙体要是用了质量不好的砌块，很容易就会出现裂缝。砌块运到工地的时候，含水率要控制在15%20%之间。要是太干了，砌上墙后它会吸收砂浆里的水分，导致砂浆强度不够；要是太湿了，等它干了以后体积会收缩，也容易让墙体出现裂缝。所以这个含水率得控制好。

施工工艺：砌墙的时候，砖块得错缝搭砌，搭砌长度不能小于砌块长度的1/3。比如说砌块长30厘米，那搭砌长度至少得有10厘米。灰缝厚度要控制在812mm，灰缝还得饱满，饱满度不能低于90%。也就是说，灰缝里的砂浆得填得满满的，不能有空洞。墙顶部斜砌的角度在45°60°之间，而且不能刚砌完下面的墙就马上斜砌，得等下面的墙沉降稳定了才行，一般得等7天以后再进行斜砌。不同材料交接的地方，像砖墙和混凝土柱交接的地方，要挂200mm宽的钢丝网，用射钉固定。射钉间距不能大于300mm，这样能防止因为不同材料收缩不一样而产生裂缝。

三、质量控制措施。

1.施工前，得把施工人员都组织起来，给他们上上课，讲讲材料性能和施工工艺。请个专家来，给大家好好讲讲每种材料有什么特点，该怎么用，施工的时候每个步骤该注意些什么。让施工人员心里都明白，知道怎么干才能保证质量。要是不明白就容易出问题，到时候返工可就麻烦了。

2.严格执行“样板引路”。什么叫“样板引路”？就是每道工序正式开始干之前，先做个样板间。比如说砌墙，先砌出一面墙来，让大家看看是不是符合要求。施工人员、监理人员、项目经理这些人都来看看，觉得没问题了，大家都认可了，再全面开工。这样可以提前发现问题，及时解决，避免大面积施工时出现质量问题。

四、验收标准。

我们验收的时候，得按照国家规定的建筑工程质量验收规范来。比如说(建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、(屋面工程质量验收规范》（GB502072012）、(砌体结构工程施工质量验收规范》（GB502032011）这些规范。主要就是看不能有渗漏、裂缝这些质量问题。要是发现有这些问题，那肯定是不合格的，得让施工单位马上整改，直到符合标准为止。

住宅工程质量通病防治专项方案：注重过程监督与精细化管理。

一、工程基本情况。

[小区具体信息]这个小区也很不错。一共有[X]户住宅，我们的目标是把它建成一个绿色环保、住得舒服的小区。现在大家都很注重环保，所以我们在施工过程中也会尽量采用环保材料，减少对环境的影响。同时，也要保证房子的质量，让住户住得安心。

二、主要质量通病及防治方法。

1.地面空鼓。

基层处理：施工前，基层表面的浮浆、灰尘、油污这些东西都得清理得干干净净。为什么？因为这些东西会影响基层和面层的粘结，要是不清理干净，地面就容易空鼓。清理完了还得洒点水湿润一下基层，但不能有积水。积水会让水泥砂浆的水灰比变大，影响强度。然后在基层上刷一层素水泥浆，这个素水泥浆就像是胶水一样，能让基层和面层粘得更牢。不过要注意，得边刷边铺水泥砂浆，不能刷了素水泥浆等半天再铺水泥砂浆，那样就没用了。

施工操作：水泥砂浆得严格按照设计的配合比来配。水泥要用42.5级普通硅酸盐水泥，这种水泥强度高，质量好。砂要用中砂，含泥量不能超过3%。要是含泥量太高，会影响水泥砂浆的强度。铺水泥砂浆的时候，用平板振捣器把它振捣密实，这样水泥砂浆里就不会有空洞。表面再用木抹子搓平，让它表面平整